重要转折!央妈不放水房地产投资价值在哪? M2与房价不得不说的关系:货币增速降至

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M2与房价不得不说的关系:货币增速降至8%甚至更低以后，房地产是否也将基本失去投资价值?

以前，第三代人民币，10块钱可以养活一家人;

第四代人民币，100块钱养活4个人;

现在，第五代人民币，只够养活1个人。

原来，人民币通货膨胀，才是财富的隐形杀手!

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过去10年，

房价的飙涨跟通货膨胀不无关系。

作为吃瓜群众，最为直观的印象就是房价暴涨，

一二线城市的房价涨幅都在好几倍。

房子还是那个房子，

为什么能涨那么多，很明显是钱多了!

之前复利姐给大家普及过，看市场上的钱有多少，

有个指标不得不看，就是

M2(反映货币供应量的重要指标)

在2007年，中国的广义货币M2的总量是40万亿人民币，

而到了2017年达到167万亿人民币，整整翻了4倍还多。

同步，房价也.....

(怕了么?)

▼ 但是近年来M2-社融增速图，最新已跌到8%左右

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今天，复利姐要跟大家说说几个事情:

1、为什么说央妈不再大规模放水了

2、中国的房价，有可能降温吗?

3、房子会不会就此失去了投资价值?

听说央妈不放水了，房价悬了?

最近有人认为央妈仍在放水，有2个理由:

一是4月份大幅降准，这是2016年2月份以后央行首度大幅下调法定存款准备金率，属于货币政策的明显转向。而6月份央行将AA级企业债纳入MLF抵押品，很多人称类似于央行出手购买垃圾债券，相当于中国版的QE。

二是货币利率下降。今年以来银行间货币利率出现了明显下降，标志性的银行间质押式回购利率R007在17年下半年约为3.5%，在18年上半年约为3.2%，降幅接近30bp，很多人将货币市场利率的下降归结于央行放水。

…………

但事实上，这几年来央妈已经不再大规模放水，原因也有二:

在2007年，中国商业银行的总资产规模是54万亿，到2017年末达到250万亿，差不多就是增长了5倍，平均每年增长17%。

而2017年末，中国商业银行的总资产增速只有8.4%，到2018年4月份又降到了6.9%，也是只有过去10年增速的零头，这也说明这两年钱发的少了很多。

海通证券姜超:货币增速走低，房子将失去基础投资价值!

最近海通证券的姜超分析师发表(fang pao )了这样的言论--

随着中国货币增速的持续下行( 也就是说未来货币不再超发，货币增速降至8%甚至以下水平)，预计房地产也将基本失去投资价值。

过去在货币超发的时代，房地产是最大的赢家，房价涨幅远超其他资产。

但是，在低货币增速的条件下，房地产的增速正在回落!如果买房是为了住，其实影响不大。但如果买房是为了卖，以后可能找不到接盘侠，因为钱不够用了!

你同意吗?

在面临经济增长、违约风险飙升等多重压力下，房产的投资价值可能有有所下降。

但复利姐感觉，这种说法有点太绝对，不妥。也不等于说M2下降，房价就掉价了。

先看这一轮的上涨，是过去几年经过好几轮刺激才涨起来的，哪能那么容易掉下去。所以，对于现在的高房价，更多是处于维稳。

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1. 2016年开始地王的疯狂出现，是这一轮楼市爆发的主要表现，而且地王的地价超过房价也是历史首次普遍出现，如果不抑制拿地企业的资金来源，任何政策的影响都非常有限。

2.从房地产市场的周期来看，一般会持续2到3年的时间，其中，增速上行的周期大概会持续1到2年。

本轮严厉的地产调控会压缩房地产的调整周期，并且目前地产价格的增速上行已持续了17个月，这也意味着地产价格的涨幅将有所放缓。增速即使回落，也仍有望在一段时期内保持正增长。

3.对于依旧买不起房的工薪族来说，除了心境豁达一些，也不能干点什么了。涨涨跌跌都是题外话。毕竟，租房也可以解决上学、医疗等问题嘛!

“我早就放弃买房，只烦恼中午吃什么!”也是一种积极的生活态度，不是吗?

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