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为什么禁止农村建筑翻修，也不准新建房，到底怎么回事。建筑|建房|农村|翻修|回事|不准---

现在出台了农村“一户一宅”政策，也就是农村拥有宅基地的人，不能够再一次的修建房屋，一户名下最多有一个房屋。不能再去修建，原来的房屋又显得破旧了，就只能在原有宅基地上面翻盖房屋。这也是现在农村存在的一个大现象，尤其是有孩子结婚的人家，同样也是为了农村看起来更加气派，发展更好。

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第一种情况：未经合法的审批手续

很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

第二种情况：非该村户口

最后这个很好理解，不是本村人的户口，自然是不能享有本村人的权益的，何来宅基地使用的权限呢？

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第三种情况：现已被搬家安顿的农人

国家现已发布了搬家的指导意见了，预计到2020年，累计要搬家、贫困人口约1000万，国家给建安顿小区，只需要自己出很小一部分钱就能够得到一套房子了。那么现已被安顿的农人，当然不答应再回老宅基地上建房了。

第四种情况：私自修建

过去大家建房可能不需要跟谁打招呼，建多大建多高都自己做主。有些小洋楼能建到三四层，要提醒的大家的是，如果你的房子楼层达到一定高度时，就有很大的危险性。你可能面临的是被拆掉的风险。从安全角度和利益角度考虑，建议找指定的建筑方来建设

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第五种情况：超出规定的宅基地面积

之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实五农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积，不得超出。那么各省规定的宅基地面积到底是多少呢？

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