直击二手房：万科涨3千\/！业主坐地加价30万，紧急下架不卖了！
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继政务二手房摸底以后，6月11日，小编来到了蜀山区和庐阳区，再次感受到了二手房市场的疯狂与火热。
蜀山五里墩附近部分小区，一票卖家下架前期挂牌房源，坐地加价30万，仍有人要买！万科金域华府一天内，挂牌价大涨3千/㎡！领势公馆、通和易居等普遍加价2千/㎡…
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庐阳二手房高烧不退，交易中心人满为患，带看量同比翻倍，刚刚成交4.3万/㎡二手房！中介预测，今年庐阳二手学区房还能涨10%…
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二手房|业主|万科|金域华府|直击|庐阳---
一、最新实探：蜀山万科涨3千/㎡
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卖家坐地涨价30万，紧急下架不卖了！
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小编今天实探的蜀山区二手房，主要为五里墩附近的安居苑小学和50中西校片区。
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万科金域华府
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挂牌房源紧急下架，房价大涨3千/㎡
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据附近二手房门店工作人员介绍，这一片区内目前涨幅最大的小区为万科金域华府，均价上涨3千/㎡左右，
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主要还是因为此次学区利好，之前中小学均为江淮学校，2018年划入了安居苑小学和50中西校区。直击二手房：万科涨3千\/！业主坐地加价30万，紧急下架不卖了！。二手房|业主|万科|金域华府|直击|庐阳---
中介：“最近两天，万科金域华府这个小区，我们这边很多房源已经下架。4月份的时候，金域华府的成交均价大概在1.9万/㎡左右，现在业主都在涨价，他们出的指导价已经到2.5万/㎡。”
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▽链家网：金域华府小区超2千户，在售房源仅10套▽
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小编：“为什么金域华府的涨幅最大？”
中介：“之前有安居苑小学学区的基本都是老小区，房龄比较老。这次万科划入之后，品牌、物业和房龄优势突出。很多人买学区房，也要考虑自住环境，所以金域华府这次火了，之前这里二手房不是很受欢迎。”
▽链家网：金域华府近日新上房源，挂价2.3万/㎡▽
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据中介介绍，之前这边二手房卖得比较火的是安居苑80㎡左右的小三房，但是现在金域华府在售比较受欢迎的户型则是125㎡的户型。
如果按照125㎡的户型来计算的话，现在2.5万/㎡的挂牌价，相比4月的1.9万/㎡的成交价，总价整整多出了75万！
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坐地涨价，卖家现场加价30万
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还有买家愿意买
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在探盘过程中，中介人员还告诉我，就在这两天还发生了买卖双方交易过程中坐地涨价的状况。
中介：“金域华府某房源起初挂牌总价约270万，然后有买家打算买，卖家当即涨价30万，喊出300万的高价。买家最终同意300万买的时候，卖家又说还想涨，但是涨多少还没想好，最终决定不卖了。”
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小编：“为什么临时加价30万，还有人愿意买？”
中介：“现在都这个情况，真想买只能这样。不过买家也不傻，超过2.5万/㎡，都不怎么会考虑了。我们认为，金域华府的理性成交价应该在2.3万/㎡左右”
03
通和易居、领势公馆等
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挂牌价普遍涨2千/㎡
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除了万科金域国际房价大幅上涨以外，中介还说：“基本上青阳路以东、合作化路以西这边的房子都涨价了。像领势公馆、通和易居等挂牌价普遍都涨了2千/㎡左右。“
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领势公馆6月9日挂牌房源，贴上安居苑小学、五十中西区等标签，挂牌单价1.98万/㎡。相比其小区前一两个月的成交均价，高出2千/㎡左右。
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蜀山区这些二手房出现较大涨幅，目前主要是卖家心态导致，中介称：“这一片小区是涨还是跌，大概都需要半年时间沉淀，价格才会合理。”
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二、庐阳二手房刚刚4.3万成交
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中介：今年还能再涨2千/㎡~
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说到合肥二手房、合肥学区房，不得不提的是庐阳区。小编今天在庐阳探了六七家二手房门店，得知信息如下。
1、庐阳最牛二手房刚刚4.3万/㎡成交！
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合作经济广场是庐阳二手房里的扛把子，均价超4万/㎡。附近某二手房门店称：“合作经济广场目前在售房源极少，最近刚刚成交一套，单价4.3万/㎡。”
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前期，该小区挂牌价一度高至5.8万/㎡。“虽然合作经济广场学区很好，但是5万多很难卖掉。目前3.5万-4万/㎡这样的价格区间最受欢迎，挂牌不到1个月就能售出。
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”中介说。2、学区房力挺，庐阳二手房价格坚挺
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庐阳遍地都是学区房，也正是学区房撑起了这些老破小的房价。
“庐阳现在最好的学区房是南小+45中，房价2.7万-4.5万/㎡左右
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；其次是南小+42中，基本1.8万朝上，部分房型、楼层特别好的房源也能卖到3万/㎡直击二手房：万科涨3千\/！业主坐地加价30万，紧急下架不卖了！。二手房|业主|万科|金域华府|直击|庐阳---
；然后是六小+45中，最低也在1.5万/㎡左右直击二手房：万科涨3千\/！业主坐地加价30万，紧急下架不卖了！。二手房|业主|万科|金域华府|直击|庐阳---
。”庐阳中介说。▽庐阳区政务服务中心/图片来源:朋友圈▽
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因为价格偏高且受限购影响，这次小编实探，各家门店都表示鲜少有投资客出现。
3、已涨2千/㎡，今年还要涨10%以上
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关于庐阳二手房，中介表示，整体变动幅度不大，和之前半年涨2千/㎡左右的规律差不多，今年年初至今，庐阳二手房也涨了2千/㎡左右，小户型价格涨得更多。
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关于下半年的房价走势，中介称：“现在二手房普遍回暖，今年庐阳还能涨10%以上。要不是因为限购，市场还会更好一点。”
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拿三孝口5月均价2059元/㎡来算，这一片区房价今年还能再涨2千/㎡左右。
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三、合肥二手房回暖
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卖家预期拔高，集体涨价！
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二手房市场热起来以后，各位二手房卖家也燥了起来，纷纷拔高预期，打算涨价。
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经典华城：调价卖房，至少挂1.9万/㎡
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6月9日，经典华城
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发来喜报，称为了“提高自身利益”直击二手房：万科涨3千\/！业主坐地加价30万，紧急下架不卖了！。二手房|业主|万科|金域华府|直击|庐阳---
，所以二手房挂牌指导价“十层以下及顶楼1.9万-2.2万，十层以上（不含顶楼）2.1万-2.4万，距离地铁直线700米以内可再加1千。”直击二手房：万科涨3千\/！业主坐地加价30万，紧急下架不卖了！。二手房|业主|万科|金域华府|直击|庐阳---
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万科金色名郡：房价已涨2千/㎡！
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蜀山区万科金色名郡小区房价指导委员会也在这两天发出公告，调整二手房挂牌价格。
据今日跑盘二手房门店了解到，该小区近期房价已经上涨2千/㎡左右。
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信旺华府骏苑：总价最低200万起
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6月11日，网曝蜀山区信旺华府骏苑小区房价调整，指导价格为：总价最低200万起。
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宝利丰：配套升级，价格要涨
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6月9日，宝利丰房价预备指导委员会发布公告，称因为配套变化，价格也要相应调整。
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淮矿东方蓝海：最低要卖1.9万/㎡！
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有些小区是因为配套变动，所以提价，而有些小区，你不知道为什么它就要涨价了……
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中海滨湖公馆：不能低于1.9万/㎡贱卖！
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中海滨湖公馆是近期第一个被爆出要护盘涨价的小区，并写出“任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”
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这样令人愤怒的话语。二手房|业主|万科|金域华府|直击|庐阳---
（截图来源朋友圈）
十层以下及顶楼1.9-2.2万，十层以上（不含顶楼）2.1-2.4万。距离地铁直线距离700米以内的在上述单价再加1千。
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这样集体涨价的行为，个人认为极不合理，而且有违市场经济规律。
四、为什么合肥二手房今年又火了？
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去年遍地哀嚎的合肥二手房，为什么今年又火了？在实探过程中，小编也了解到了一些原因。
12017年低位运行，房价泡沫挤出
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2017年合肥二手房连跌，直至全年年度今年年初触底，持续一年的低位运行，大大减少了合肥二手房的价格泡沫
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，因此近期已经开始出现价格回调。二手房|业主|万科|金域华府|直击|庐阳---
价格触底后，买房人增多，并且出现涨幅时，买涨不买跌的心理作用驱动下，加速市场回暖。
2合肥新房贵且难买，买家心态调整
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去年一年合肥买房人都在观望，等二手房房价跌、等新房房价降，结果等到限价盘基本卖光，等到一个又一个2万＋新盘出山，也等来了首付5成、全款优先，以及二手房回暖、价格回调……
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这样的情况下，2018年大多数前期观望中的买房人现在都开始着急买房，但是眼下合肥新房价格高，低价盘非偏即远，因此二手房成为首选。
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3地铁、学区等既有利好活跃二手房市场
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持有现成的学区和地铁，即刻享受便利是二手房相比新房的最大优势。近期，正是入学换房季
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、加上今年合肥地铁进入换乘时代直击二手房：万科涨3千\/！业主坐地加价30万，紧急下架不卖了！。二手房|业主|万科|金域华府|直击|庐阳---
，二手房市场活跃度提高，对市场起到了一定的影响。二手房|业主|万科|金域华府|直击|庐阳---
写在最后：
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新房难买，二手房回暖，想买房还是早下手没错。当然，目前最刻不容缓的问题是，右下角给小编点个赞！
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ps：如果大家有任何合肥购房疑问，可扫描下方小编的微信二维码，长按识别添加好友，尽可能有问必答~（如果没答，不是在赶稿子就是在打游戏，请稍候…
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总编点评
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百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
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优质学区带来房屋价值增长，也带来二手房业主心态急速膨胀，合肥这波投资客手里货量太大，加价若失真，不一定会有真成交。
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