七年经验的老销售教你怎么买房，这三点你肯定不知道从2018年年初开始

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从2018年年初开始，不少二三线城市的楼市就处于持续火爆的状态，热度不下的房地产市场让不少购房者开启了“抢房模式”，买房大军袭来，你也是其中一员吗?“热门区域一房难求、买房全靠运气”成了奔波在买房路上的我们最真实的处境。七年经验的老销售跟你谈谈买房的那些事儿。

1. 守住自己的购房预算。

最近身边有几个置换房需求的朋友和我咨询经验，这里面问题确实不少。置换族和刚需比起来虽然宽裕一点，但在资金分配上也不要盲目。购房款通常是卖旧房款加积蓄再加贷款，用来换一套面积更大环境更好的新房。那么你能动用的资金就是固定的，需求也很明确，所以在看房过程中要尽量选在自己预估房价内的房子，不要一味的听信中介人员忽悠，突破自己的预算，将自己置于被动局面，房价大涨的当下，动辄上百万的支出对每一个普通家庭来说都是巨大的压力。

比如你为自己设计的预算是上限300万的100平左右的房子，在看过几个开发商的楼盘都不满意之后，你终于遇见了一个品质好、配套佳的优质学区房，但面积更大，总价也远远高于你的“底线”。这家的置业顾问听到你的预算后，了解了你购房的急迫性，为尽快促成交，说服你“房价肯定要涨，5年以后你肯定嫌现在买小了，说不定要后悔呢;你已经贷了200万了，不在乎再多贷100万，将来卖出去肯定要赚;你孩子马上就长大了，学区房不能少”等等。这些虽然是事实，但是在当下你打破底线的话经济压力确实承受不了，整个家庭的生活质量必将大受影响，那就必须坚决自己不动摇，独立做出判断，否则整个购房节奏就被他打乱了，你也会因为盲目决定自食恶果。

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2、遇到房价波动大的时期别着急入场

除非你有十万火急的情况不买不行，否则在楼市震荡的时候最好别着急出手。2018年楼市火爆，无数人盲目入场，售楼部门庭若市，一度出现了“无房可卖”和“开盘就售空”的情况，房价更是月月涨，每个季度创新高。造成这种情况的原来说起来很可笑，开发商总担心自己的房子卖便宜了，想趁着市场大好卖出在自认为的最高点，而购房者却不一定真的需要买房，一类人是抱着“多买多赚”的心态，反正现阶段房价高，以后肯定要涨，买了不吃亏;还有一类人存在“别人都买我也要买”的心态，自己不缺房子住，但是看到周围人都在买房，新闻媒体也鼓吹楼市火爆，就匆忙入场，但是问他想买什么样的房子、有什么打算，恐怕他也答不上来。提醒大家一句话，买房别跟风，刚需早点买，投资再看看。你想想这段时间匆忙摇号选房的那些人，他们真的摊上便宜了嘛?也不过就是助推了楼市的虚假繁荣吧。

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3看房时要尽量当面挑毛病。

当你已经选好房约好置业顾问后，不要着急做决定，先在网上查询该楼盘的信息和口碑，做到心中有数。在置业顾问陪同下看样板间时，别被华丽的软装蒙蔽双眼，当着置业顾问的面，样板间的优点要少说，多说些缺点和自己不满意的地方，多提问题。你也别觉得不好意思，很多置业顾问也会看人下菜碟儿，你表现的谨慎一些，他们会觉得你懂行不好忽悠，对你的后续服务也会更用心。试想你看房时不提问题、只看不交流，置业顾问也会觉得你不是诚心买房，更没有积极性为你推荐好户型甚至帮你申请更低优惠了。

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