马光远:这20个城市房价整体偏低!一线城市房价广州最合理 “中国90%的大中城市房价不是太高了

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“中国90%的大中城市房价不是太高了，而是正常或偏低!” 在6月8日晚于广州塔举办的“平”论世界 “远”见未来--2018'粤港澳大湾区高峰论坛上，着名经济学家马光远认为，少数房价过高的城市，短期受政策的影响，房价2018年出现调整是大概率。

他认为，中国至少有20个大城市房价整体偏低，没有任何泡沫，当中包括长春、沈阳、大连、呼和浩特、西宁、太原、乌鲁木齐、重庆、昆明、南宁、西安、无锡、湖州、徐州、镇江、长沙、武汉、青岛、成都、贵阳。

峰会由时代中国主办，特约著名经济学家郎咸平、马光远教授“塔尖交锋”，见证时代中国粤港澳大湾区战略布局发布会暨“时代天韵|星御”产品发布会，为粤港澳三地企业家分享中国经济的未来。

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“四个一线城市，广州房价最合理”

马光远认为，中国老百姓对财富的渴望，是中国经济发展的源动力。中国经济傲视全球，40年增长了200多倍。但中国经济当前也面临更多挑战，中国未来30年，新型城市化是最大的红利，而粤港澳大湾区则是中国新型城市集群化的重要范本，甚至可以和“雄安新区”并称两个千年大计。

“过去30年，中国最大红利是人口。而中国房地产未来，也最终取决于人口。”马光远认为，广州目前3万/平左右的均价，在四个一线城市中最合理。

马光远将中国的城市划分成多种类型，当中他最看好的是四种类型。他认为全球城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州;国际城市有天津、南京、苏州等;中心城市有成都、重庆、武汉、长沙等。

“广州是中国最被低估的城市，总人口2015万，常住人口1449.84万。”马光远从第三产业、消费、旅游、教育等方面分析，认为广州的第三产业占比超七成，在全国排名第二;广州在大学教育方面处于全国领先，尤其是在校大学生数量，超过100万，处于全国第一。而且，广州总部经济发展能力居全国第三，在广州投资的外资企业达2.7万家，世界500强企业288家，当中有120家将总部设在广州。在2017年，广州的GDP排名更在26个省会城市中排名第一。

“房价走向短期看政策，中期看城镇化，长期看人口”

马光远认为，中国最稀缺的仍然是特大型城市。中国只有23%的人口生活在人口超过100万以上的城市，而美国和日本的这一比例为45%和65%。预计中国未来至少需要增加15个以上的城区人口在1000万以上的城市。目前，全国各种少，拥有最多大城市的是江苏，达8个;其次是广东，有7个;而山东也有7个;其余省份只有1至4个不等。

马光远认为，在新城镇化周期下，房价的走向短期看政策，中期看城镇化进程，长期看人口转折点。

马光远认为，少数房价过高的城市，短期受政策的影响，房价2018年出现调整是大概率。他认为，中国至少有20个大城市房价整体偏低，包括长春、沈阳、大连、呼和浩特、西宁、太原、乌鲁木齐、重庆、昆明、南宁、西安、无锡、湖州、徐州、镇江、长沙、武汉、青岛、成都、贵阳。

他认为，未来房地产投资的方向和机会最关键看四点:大城市(四类城市);湾区覆盖的所有城市、城市群(10大城市群)及特色城市:经济基础雄厚、极具特色的各种中小城市。

郎咸平:粤港澳大湾区要走自己的路

香港中文大学名教授郎咸平关注于粤港澳的企业发展，通过世界四大湾区的比较，他指出粤港澳不适宜、也学不来其它三大湾区，必须要走自己的路。

对于大湾区的制造业，尤其是中小企业融资难的问题，郎咸平再次呼吁银行采用更灵活的方式支持制造业，让粤港澳制造业喘口气。对于房地产未来走势，郎咸平认为城市发展取决对人才的吸引力，而广州有足够的吸引力，这是广州房地产的未来所在。

对于粤港澳未来的实现路径应该是什么样的?两位经济学家表示并不一致的观点。郎咸平强调“政府引导规划，企业顺势生存”，表示“计划经济并不都是坏事”，而马光远则坚持认为，粤港澳美在自然天成，各个城市自主发展，寻求融合就是正确道路。

来源:南都

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