“到手价”430万的二手房，最后却花了471万，被中介一句话气炸 “到手价”

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“到手价”，买家要当心

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留在上海发展的“新上海人”小陈准备买一套房子结婚。考虑到自己的承受能力，同时也要夫妻双方方便上下班，经过一番考察，他看中了两套二手房房源，面积都在90平方米左右，区别在于其中一套挂牌价为430万元，而另外一套则为438万元。

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虽然没有指望能够捡漏，但小陈还是选择实惠一点的房子，于是他选中了报价430万元的房源。于是在中介的安排下，小陈带上五万元现金，准备交付定金。

在等房东前来收钱的过程中，中介业务员告诉他，房东约定的是“

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到手价”，即税费全部由买家承担。

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业务员同时告诉他，目前绝大多数房东都采用这种方式挂牌，即使不这样，也会把税费计算在房价中转嫁给买方。

从表面上看，购房时间是否已满5年，与购房者之间并无直接关系。因为即使未满5年，也是由房东来承担房产营业税和二手房买卖个人所得税。

但由于“到手价”的出现，这种关系完全发生逆转。

所谓“到手价”，就是指不包括交易中产生的各项税费及中介费的卖方净到手价。在这种情况下，由买方来承担本应由卖方支付的各项税费及中介费。

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简而言之，到手价就是在交易完成后，卖方所能得到的全部款项。这样看来，如果约定的是“到手价”，那么，买方的购房支出就要包括合同成交价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。

最近一线城市房价企稳，因此很多中介与房东串通以“到手价”方式操作。

由此看来，购房时间是否超过5年，对买方的购房支出会产生巨大影响。如果未满5年，根据当前相关政策规定，需要承担相当于总价6.5%左右的房产营业税和二手房个税，以案例中报价430万来计算，这两项税费开支共27.95万元。如果再考虑双方的中介费（买卖各1%）以及契税（房价的1%），购房总价款达近471万元。

目前到手价形式非常普遍，几乎所有的挂牌价都是如此。因此对买方来说，对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下，把计税依据和计算比例弄清楚，同时了解哪些税费需要支付，哪些已经免除，以免在过户交税时与自己的预期不一致。

同时，为避免产生歧义，应当在合同中对“到手价”不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。另外，在选择房源时，一定要根据实际情况先行估算一下购房总成本，而不只是单纯看报价。