土拍战火又起！6月沈阳土拍又迎四宗地经历了4月份的供销高峰后

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经历了4月份的供销高峰后，

5月份土地市场表现较为冷清。

仅在5月末的最后一天集中推地6宗，

5月单月成交3宗地块，

供销面积环比减少近7成。

土地成交楼面价格稳定上扬，

环比4月份上涨8.4%，

且增幅收窄10.5个百分点。

通过以下几组数据，

可以清晰地了解5月份土地市场的情况。

5月份土地市场数据分析：

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5月公示：6宗，占地22.6万平，环比↓67.7%。

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5月成交：3宗，占地20.3万平，环比↓ 70.3%。

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5月成交额：15.07亿元，环比↓ 70.5%。

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5月成交均价：4787元/建筑平方米，环比↑8.4%。

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5月和平区土地供应宗数最多，浑南区为成交热点区域

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据沈阳地产研究院数据统计，5月份沈阳土地市场共推出住宅/商业用地共6宗，共占地22.6万平，供应量环比减少近7成。其中，和平区供应4宗，供应面积占比16.8%；于洪区供应1宗，供应面积占比38.9%；皇姑区供应1宗，供应面积占比43.8%。

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沈阳住宅/商业用地成交3宗，共占地20.3万平，与供应相似，成交量环比减少70.3%。其中成交热点区域为浑南区，成交面积占总成交面积的比值为92.4%。价格方面，5月份土地楼面成交均价为4787元/建筑平方米，受政策调控影响，价格增幅收窄，环比上涨8.4%。

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5月份成交总额为15.07亿元，环比减少70.5%。其中，浑南区成交总额占比较高，为77.5%；铁西区成交总额占比为22.5%。

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2018年1-5月与2017年1-5月供销量对比分析

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从数据可知，2018年1-3月份，沈阳土地市场始终处于淡季平稳期，供应量和销售量不温不火，4月为土地市场上半年的供销“高峰”。但5月份受政策“显现”影响，整体恢复平稳。总体来看，2018年1-5月累计数据表现优于2017年1-5月。

待拍地块简介

6月21日又迎4宗地

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和平区主城区本次推出的两幅土地紧邻胜利大街，并位于南一环至二环间，这两宗土地相距不远，称得上是地段优越，天生富贵。

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其中，华光灯泡厂地块由于距离市中心更近，起拍价也高于南十一马路地块，为5900元/建筑平方米。

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另外，该地块的一项要求也十分引人关注，根据公告，华光灯泡厂地块用地范围内需建设产权调换房屋，这一项要求无疑将会提高该地的拿地成本。

华光灯泡厂和南十一马路地块的容积率最大分别不超过4和2.7，预计未来上市产品将以高层为主。

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目前，地块周围项目多数为沈阳老牌的高端项目，售价集中在13000-16000元/平，地块周边环境具备高端楼盘开发的潜质和客户圈层。

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本次为皇姑北部经济开发区本年度的第二次推地，该地块紧邻如今热销的万科·金域华府项目，建筑面积为24.9万平，为中型体量。从容积率最大不超过2.5来看，未来将以高层产品为主。

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该地块周边品牌项目聚集，如万科·金域华府、保利·观唐、恒大雅苑和华润置地·翡翠城

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等品牌项目，为区域内带来了较高的人气和发展前景。该地块的推出，将为该区域内带来后续的持续发展动力。

【来源：买房就看沈城楼市】