豪宅区已现?汉峪片区一大波低密度高端住宅即将上线!土豪们准备好
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该来的总会来。
2017年的8月11日，济南汉峪片区进行了一场空前激烈的土拍豪宅区已现?汉峪片区一大波低密度高端住宅即将上线!土豪们准备好了吗?。土豪|低密度|片区|住宅|大波|豪宅---
，当时正值济南楼市火爆行情，开发商们拍地积极性十分高昂，对于汉峪的低迷土地都是势在必得的架势。弹药、火药充足，开发商们在汉峪片区拍出了史诗级的“大战”豪宅区已现?汉峪片区一大波低密度高端住宅即将上线!土豪们准备好了吗?。土豪|低密度|片区|住宅|大波|豪宅---
，最终泰禾院子13068元/㎡底价拿地!金科14376元/㎡拿地!中垠地产13171元/㎡拿地!保利14275元/㎡拿地!土豪|低密度|片区|住宅|大波|豪宅---
你看着13000+的地价
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，让多少人啧啧称奇!自此，汉峪片区楼面价站到13000+，这个楼面价在当时已经超过了不少济南在售项目的房价，比如唐冶的鲁能泰山七号、绿地城。
如今，土拍的硝烟已经远去，今天济南的土拍已经没有了往昔的激烈，但也是暗流汹涌，反观济南现在房价1.5万单价以下的新房已经逐渐消失，而越来越多的中低端楼盘逼近1.8-2万，而核心地段的改善型楼盘则更加恐怖，比如汉峪片区房价大有突破3万的趋势!
曾经沧海难为水，如今一波接一波的高价地项目已经兵临城下。
2018年在内参看来是济南改善之年，今年济南将会有很多低迷产品入市，改善性客户群的购房需求也在不断放大，这批拥有更多财富积累与社会阅历的购房者，对于住房的追求也更为严苛，他们不再满足于刚需房，转而寻求低密度、低容积率、低公摊、高绿化、高舒适度的洋房。
济南改善片区很多，今天我们先来看汉峪片区!
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汉峪片区一大波低密度高端住宅即将集中来!土豪们准备好了吗?
为了方便理解，献给大家看一个示意图
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:土豪|低密度|片区|住宅|大波|豪宅---
一、(保利和光山语)汉峪片区A-07地块
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保利和光山语容积率只有1.8，一共8栋楼，其中4栋楼为8层洋房，其他最高的楼在16层，北面地块是45班九年一贯制教育用地，南边为6班幼儿园，西侧为凤凰路。
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保利和光山语该地块的前世今生:
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在去年的8.11土拍中，该地块是G089地块(汉峪A-07地块)，约合18亩，经过17轮出价，最终被10240350竞买人(保利)竞得。起拍价26000 万元，最终成交价为31500万元加政府储备性安置房面积4001平方米，溢价率为21.15%，楼面价为14275元/㎡。
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这个楼面价不低，保利和光山语将来房价是多少?拭目以待，估计低不了。
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二、泰禾院子，汉峪片区A13-14地块
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该项目就是泰禾院子，该项目分为大小两个地块，小地块地上容积率只有1.6，西侧的大地块容积率只有1.3，比前面说的保利和光山语的容积率还要低。泰禾院子也是高端中的高端，未来房价能到多少?
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该地块的前世今生
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:在去年的8.11土拍中，泰禾院子该地块是G079-G081组团地块(汉峪B-05/A-13/A-14地块)被底价摘牌，价格为156200万元，为泰禾联合济高控股摘地
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，住宅地块最高楼面价为13068元/平豪宅区已现?汉峪片区一大波低密度高端住宅即将上线!土豪们准备好了吗?。土豪|低密度|片区|住宅|大波|豪宅---
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泰禾院子的开发主体是，济南东禾置业有限公司，该公司股权结构如下。
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三、金科东方博翠，汉峪片区A-4地块
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这个项目是金科东方博翠，容积率在1.6-2.4之间。位置如下所示。
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该地块的前世今生:
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在去年的8.11土拍中，金科东方博翠的前生是G087地块(汉峪A04地块)，居住用地，位于高新区旅游路以北、凤凰路以西，经过66轮竞拍，最终被12446191竞买人(金科地产)以174000万元加竞政府储备性安置房面积12000平方米竞得。楼面价大约在1.4万左右(安置房成本未计算在内)
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如今，这些高端改善项目距离入市越来越近，土豪朋友们，你准备好了吗?从将来的房价和产品来看，汉峪片区这几块高价地一般人是买不起的。汉峪片区将形成一批豪宅区，但是能否被大家所接受，还需要市场检验，毕竟价格就在那里……
关于汉峪片区，还有很多项目由于时间关系不能为大家一一解读，比如龙湖项目，中垠项目，将军项目，改天内参会为大家推送，欢迎大家关注济南楼市参考，这里有济南最真实的楼市分析，楼盘点评，政策解读……
关于汉峪片区的规划如下:
汉峪片区北起经十路，南至车脚山村，东至莲花山、城墙岭，西至玉顶山、舜华南路和盖子山。总用地面积13.26平方公里。城乡用地总面积1326.32公顷，其中建设用地面积686.2公顷，占总用地的51.74%，均为是城市建设用地;非建设用地640.12公顷，占总用地48.26%，主要是水域、生态休闲用地。片区主导功能为区域商业金融、商务总部中心，集创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合功能新区。
将来凤凰路将打通汉峪片区，并继续向南延伸，并与二环南相交汇，城市发展的触角也将随着凤凰路的南下而前进，如下图所示黄色圆圈。
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自从济南楼市参考创办以来，
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一直分析在预测济南楼市，
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同时我们揭露了济南楼市里很多不好的现象，
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也曝光过很多问题楼盘和开发商，
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为了防止与大家失联，
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请大家关注济南楼市在线，
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这里有济南楼市最真实客观的分析
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