开放商为何只敢给你看户型图？很多买房人挑楼盘的时候最关心的就是

傻大方小编提示您本文标题是：开放商为何只敢给你看户型图？。来源是。

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

很多买房人挑楼盘的时候最关心的就是户型怎么样？会仔细的比较各个户型之间的优劣，但是买房选户型可不是单单只看户型图那么简单。选房，一定要结合楼层平面图看户型，这样才能看的更加的全面。只看户型图不看楼层平面图容易出现以下几个问题：

一．采光问题

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

类型1：凹陷的采光井

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

单看户型直观上所有房间南向采光，采光很好。

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

但是将两户放在一起，就可以看到厨房在一个狭长的采光井里。

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

所以如果采光井太窄、太深，那么室内的光线肯定会大打折扣，尤其这个采光的外围如果还有结构梁、空调外机板等，会更加阻挡光线；如果采光井还算比较宽、比较短，那采光就会稍微好一点。

类型2：或者是采光被隔壁户型影响

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

单看户型图客厅和卧室采光面都很宽，具有良好的采光。但是放在楼层平面里能看出采光问题。

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

在楼层平面图中我们会看到此户型采光受到影响，上午西户的客厅日照会被中间户的阴影所影响。下午东户的客厅日照会被中间户的投影区所影响。

二．隐私问题

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

类型1：正对视

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

上面的户型图看着没有什么问题，这是一个南户，正常来说，在这个户型的西侧，还有一个镜像户型。

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

当我们把户型放在楼层图中就可以看到，图上这两个餐厅之间可以直接看对面的家里，隐私性很差。

类型2：斜对视

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

这种问题主要出现在品字型，也就是塔楼的情况比较多，如下图：

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

塔式楼是能有更多的采光面、更好地通风、更灵活地利用零星地块的好选择，但看每个户型都不错，但这种排布方式是隐私性不高的重灾区。不同的角度都可以互相看到对方家里的房间。

三．入户门打架

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

如下图:

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

A户型的入户门开启的时候B户型无法开启，门容易碰到一起，如果发生意外需要疏散的时候，A户疏散的时候B户无法第一时间进行疏散。

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

四．电梯门正对入户门

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

这种情况主要有以下几个问题：

1.隐私外泄，电梯的大门打开时，如果住宅门也同时打开，屋里的人丁活动和家具摆设都给楼道和电梯里的人看得七七八八。

2. 吵闹声，电梯前往往成为欢送或迎接客人地方，同时孩子的嬉戏声也带来高分贝。影响居住和休息。

3. 电梯的噪声，电梯门一开一关都产生噪声，甚至有些电梯会有楼层提示音，这股噪声不是因为高低问题，而是次数太频密，令人的听觉处于不平衡状态，当人长时间在噪声下，情绪就会受影响。

五．电梯挨着卧室

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

电梯噪声发出的低频噪声，一是影响听力。二是影响睡眠。三是影响心血管功能和内分泌系统。这个问题是比较严重的，所以目前的住宅国家标准有强制性规定——卧室不能紧挨电梯。

六、外立面造型对采光的影响。

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

外立面飘板突出太长影响飘板下面的采光。部分入户大堂造型也会遮挡二三层住户视线及采光。

七．入户门离电梯厅太远，使用非常不方便。

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

这种情况一般出现在两梯六户或更多户数的情况下，入户门离电梯厅太远，一是日常使用电梯不便，二是如有火灾等紧急情况的发生，逃生路线及时间被延长。

八．核心筒设计没有最优化。

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

核心筒面积的浪费，直接加大了公摊面积，虽然都是面积一样的户型但是实际套内使用面积要少很多。

普通住宅的一般公摊比例：

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

多层：8%——15%

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

小高层：10%——20%

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

高层：15%——30%

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

这个户型就是为了保证中间户型的通透性采取了分离式核心筒的方式，中间用廊桥长长的走廊相连，增加了中间户的通透性的同时增加了公摊面积。实际套内面积使用比例会减少。

九．隔壁户的不利影响。

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

隔壁的空调对着自己家的窗户吹，不仅有较大的噪音，废气，热气也都被吹进了自己家。

或者隔壁家的墙角对着自家的窗户。

所以购房别光看自家户型还要注意隔壁是啥样

购房前看楼层平面图的重要性是不能被忽视的，因为小区是一个有机的整体，在这个小区买了房，房子不是独立存在的。在商品房预售的背景下，多看和了解楼层平面图，才能避免很多原不知情的麻烦。

开放商为何只敢给你看户型图？。开放|户型|入户门|采光|电梯|户型图---

快，关注《全民好房》公众号，一起涨姿势～