滨湖买房门槛直线提高！吐血目前在售低价盘现在一打开各大社群

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现在一打开各大社群，刷一遍朋友圈，滨湖总是躲不过的话题。

比如今天上午，就在朋友圈看到：滨湖某“限价盘”一套118㎡的小高层，但是要一次性付款。

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这已经不足为奇了！最近，限价盘全部提高了首付比例，公元天下5成首付、都会1907洋房6.5成、时光印象7成……

在买房这个环节里，购房者被赤裸裸地分成了四档。

第一档，关系户+全额的；

第二档，全款的非关系户；

第三档，首付6成以上的。

首付不够又没有关系？乖乖去第四档，等着碰运气吧……

“买个房成了四等公民！还有天理吗?”这是一个黑色幽默，甚至残忍的话题。但这，也是事实！

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原因分析：开发商为什么如此傲娇？

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开发商傲娇的资本，自然是在于房子好卖。

首先，从价格来看，滨湖限价盘的价格是压倒性的胜利。对于购房者来说，除了买限价盘，只能买其他2.2万元/㎡房子了。

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特别是省府板块，备案均价2.2万元/㎡，但实际成交价2.2-2.4万元/㎡。

所以说，限价盘已经是最低门槛了！

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其次，国人的消费习惯，就是买涨不买跌

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。其实，一季度还是可以随便挑。楼市真正回暖是在二季度，基本就是一夜之间。

人生的大起大落，太刺激，又太刺眼了！

加上开发商回笼资金的压力

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，以及营销方式

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，客户本身就不缺，开发商就用提高首付款

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的方法来筛选客户。市场在瞬间变得常人无法理解，但又是真实而残酷的存在。

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滨湖房价阶梯：2万已经是门槛！

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滨湖的房价也是有等级的。

第一档：

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宝能城、云谷、淮矿东方蓝海和联投书城，价格1.35-1.5万元/㎡。

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像联投书城，前两天就开了一次，341套房源，均价1.43万元/㎡，第一批次：全款+购买车位；第二批次：一次性付款+首付6成，没有一定的关系验资的资格都没有。

第二档：

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时光印象、都会1907、公元天下、紫云赋、江山印等，均价1.5-1.7万元/㎡，全部都是高首付，甚至全款。

第三档：

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信达公园里、万达融园、文一豪门金地，1.8-1.9万元/㎡。前两盘位于环湖CBD板块，地段稀缺、配套完善。文一豪门金地精装交付，学区是46中南校区。

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第四档：

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均价2.2万元/㎡。当然，同样的价格，品牌越好、产品更创新、地段更绝版的楼盘，也是卖的最好的。

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滨湖2万以下楼盘推荐：基本提高首付比例！

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1、宝能城：

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预计月底加推500多套房源，价格1.5万+，可能会提高首付。核心地段，学区是师范附小嘉陵江路中学、48中，地铁5号线就在楼下。

2、时光印象

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、都会1907

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、公元天下

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：价格1.5-1.7万元/㎡，高首付。

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▲图片来源于网络

3、文一豪门金地：

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精装高层1.8-1.9万元/㎡，有这几大价值点：1、精装交付，科技系统，装修成本不低，用的都是大牌；2、层高3.1米，而正常层高是2.8-2.9米；3、学区是46中南校区，这是目前滨湖46中南校区唯一的在售学区新房；4、距离地铁5号线四川路站400米左右。5、对首付款没有要求。

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4、万达城融园：

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精装高层1.9万元/㎡，价格还是蛮吃惊的。因为环湖CBD位置

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+融创品牌

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+装修交付

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，备上2.2万元/㎡是没问题的。但实际，价格1.9万元/㎡，会不会提高首付款暂时不得而知。

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结语

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很显然，目前滨湖2万以下的楼盘也屈指可数了，大部分还要首付款。如果按照正常首付，滨湖买房门槛2万+，

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应该没人会质疑吧。

从滨湖市场来看，多个板块每天都在翻天覆地变化着，道路、交通、配套等等，滨湖一直在向上

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。几乎个月，都会带给人意想不到的惊喜。很显然，建设中的、发展着的板块，才是真正的价值和机会所在，也是买房的机会所在。

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从大的市场来看，也许持续的调控之下，市场逐步会回到正常的状态。

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但是，房价肯定不是当初的价格；或者说，当初的价格，肯定买不到同等的房子了。而且作为购房者，如果没有抓住板块成长的红利，享受不到房价上涨的增值

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，要不了几年就会有本质的区别。