3万+房价惊现?销量居高不下何时是刚需出手最佳时机 2018年6月9日上午

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2018年6月9日上午，倍受关注的2017年地王--教育学院地块终于传来了新消息，金地为其最终定名为“金地峯汇”!

规划产品为别墅与精装高层。传言预售单价高层将超30000元/㎡，别墅预计单价约40000-50000元/㎡。预计今年10月份左右开盘。

这个价格，果然对得起“地王”称号!

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5月沈阳楼市的房价较4月9069元/㎡略有下滑，为8893元/㎡，但销量却异常火爆。买涨不买跌，以及从众心态的驱使下，热度不减。

转眼间，2018年已经过去了一半，随着5月多个纯新盘入市，以及老盘加推节奏加快，6月也注定是沈阳楼市的旺季。

上周(2018.6.4-6.10)商品住宅销售35万平，与上周基本持平，2018年累计销量(579万平)同比减少16.4%。

连续2周，持续的高销量，使我们对下半年的沈阳楼市充满了无限期待。

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上周楼盘销量三甲分别为:孔雀城、万科西华府、中铁香湖。

浑南、于洪、铁西三区总销量占全市销量的55%。

不过从销售套数上来看，差距相对明显，上榜的20个楼盘中，最多的一周卖了263套，而有的楼盘只卖了30多套。

冠军-- 孔雀城

孔雀城位于苏家屯区孔雀杉路35号，目前起价6100元/㎡，均价7200元/㎡。

孔雀城对于苏家屯区的热爱可谓是无人能敌。从几年前，就开始了深耕苏家屯区的脚步，一路见证了苏区的成长，同时也为苏区的建设添砖加瓦。

虽然还有不太完善的地方，但较低的价格还是吸引了众多购房者。并且在教育方面，引进了沈阳市第七中学沈水分校，和沈阳市朝阳街第一小学沈水分校，丰富了苏区的教育资源。

亚军--万科西华府

万科西华府位于铁西经济技术开发区昆明湖街，在售均价约为13500元/㎡。

如果说华润入驻张士版块，提升了整个版块的知名度，那么万科的入驻，可以说提升了版块的房价。

除了万科自身的品牌优势以外，另外一大亮点就是毗邻地铁1号线--张士站。

再加上附近有华润万家超市，于洪广场商圈和沈辽路商圈，也为万科西华府加分不少。

季军-- 中铁香湖

中铁香湖位于于洪区元江街，高层均价为8500-9000元/㎡，洋房价格12000元/㎡。

曾经的刚需聚集地--丁香湖，目前在售的楼盘已经不是很多了。地处二环旁，与二环内让人“触目惊心”的房价相比，这里还算是较低的。

毗邻在建地铁10号线和丁香湖公园，在享受方便交通的同时也可以坐拥清新的自然环境，这是在全市范围内来看，为数不多的地段。

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一直以来，全运版块被炒得火热，道义版块如“黑马”般突然涌现，但还有一个版块我们不能遗忘，那就是铁西经济技术开发区版块。

上周，铁西经济技术开发区远超其它版块，荣登版块销量冠军!全运版块仅仅排在第5位，似乎有些凄凉。

其实铁西经济技术开发区在生活配套和交通配套方面并不逊色，稍差一些的就是环境因素，但是随着各大工厂的逐步搬迁，环境已经有所改善。

上周，铁西经济技术开发区27个项目有成交，“万科西华府、荣盛锦绣天地、龙湖西府原著”备案居前;道义39个项目成交，“沈阳雅居乐花园、公用红豆杉温泉花园、明华香峪兰溪”备案居前;三台子18个项目成交，“华润翡翠城、万科金域华府、荣盛城”备案居前。

一边是调控，另一边是上涨的房价以及火热的楼市，普通购房者似乎有些看不懂了。

市场上总是充斥着两种声音:一种声音认为，楼市要涨，再不上车就“晚”了;一种声音认为，楼市求稳，要学会慢慢的“飞”。

现在看来，沈阳的房价在稳步上涨，似乎没有大幅下跌的苗头。对于普通刚需来说，能买得起的时候就是最佳的出手时机!

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3万+房价惊现?销量居高不下 何时是刚需出手最佳时机