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 经历月末冲高后，上周楼市出现回落。据上海中原地产数据显示：上周（6.4－6.10）新建商品住宅成交面积11.02万平方米，环比减少26.84%。

近10周上海新房成交均价、面积走势图

区域表现上，南汇区继续保持第一的位置，但是成交量只有1.68万平方米，环比减少30.58%。嘉定排名第二，成交量为1.50万平方米，环比增加28.44%。前期表现抢眼的青浦上周跌出第一集团，只成交1.17万平方米，环比减少48%。从趋势来看，该区域进入签约尾声，后续将维持相对平稳的量。此外，改善产品较多的浦东成交排名位于全市第三，成交量为1.47万平方米，环比增加88.46%。

数据来源：上海中原地产

近期中高端产品进入稳定签约期，成交排名前十榜单中保持较高比例，上周有4个项目是均价超过6万元/平方米的中高端项目。值得关注的是，尽管中低价项目排名靠前，但是成交量都没有超过百套。可见远郊区域尽管价格上有优势，但吸引力有所减弱。

由于上周南汇等低价房集中签约，对全市均价起到一定稀释作用，上周均价继续回调，为51279元/平方米，环比下跌4.07%。

上周供应再度出现挂0现象，虽然6月是传统淡季，但是即便在楼市调整年份，也很少看到这种现象。而供应上的顿挫会对后续成交带来较大压力。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月初低开符合预期，并且起步超过10万平方米，是比较稳定的量。但是近期外部环境有较大干扰因素在，一些买房摇号的城市出现乱象，违背摇号的初衷。短期可能对上海新盘供应节奏产生一定影响。加上6月本就是淡季，预计后续成交或还有向下滑落的可能，本月成交再度缩水或是大概率事件。

本文来源：腾讯房产·上海站　

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