准备吧！一线及其周边城市的刚需｜壹周志识 · 高铁网建设加速大城市的人口集中高

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· 高铁网建设加速大城市的人口集中

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高铁网的建设可能会加速中小城市人口往大城市集中的速度，现今，大城市的抢人政策恰好利用了交通网络提升、人口流动便利这个基础。全球经验都表明，人口因交通便利反而会更加集中。所以三、四线城市棚改带动的楼市火爆不可能长期持续，可能也就3年左右，而大城市房价的上涨也绝不只是简单地因为炒而升高。

· 房企贷款受限使地产业走向寡头

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最近，许多大型银行将房企贷款合作范围缩至50强以内，这是因为国家想孵化高新产业，怕资源过多被房地产业占用，所以采用了定向收紧资金的办法。地产业发展是放缓了，但也产生了相应的后果：一是政策将饿死一批中小房企；二是大房企仍能加速扩张行业，吃了是中小企业的尸体；三是行业淘汰加速，政策助推行业走向寡头。

· 一线及其周边城市刚需客可准备出手

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周边城市|一线|棚改|周志|房企|大城市---

基于目前的市场情况，我对下半年的市场做出了以下的预测。首先，一线城市及其周边市继续相对冷淡，库存继续上升，房价或回调5%—10%左右，刚需消费者可抓紧看房，准备出手；其次，二线城市差异巨大，表现各不相同，有人才政策的将会中长期看好；接着，有调控加码的城市或会短期进入稳定期；最后，三四线城市或稳中有涨，尤其看涨有棚改支持、农民进城购房支持政策的城市。

· 通胀维持低位不仅仅是因为政策得力

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近两年通胀维持低位是政策得力吗？我认为，这只是小部分原因，更多的得益于其他三个影响因素。首先，传统消费品市场低迷，产能过剩，价格实在涨不动。其次，房价持续上涨，把游资都吸收掉了。最后，国际大宗商品价格也持续低迷。以上或是常态持续，反弹也只是阶段性的，比方说油价。当然了，大家都会问，房价如果不涨，钱会跑那儿作乱呢？