网易底价19.61亿拿徐汇滨江商办地楼板价25500元/平买房就那样

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6月12日，位于徐汇滨江的一幅商办地拍出，最终上海网之易璀璨网络科技有限公司以底价19.61亿元获得该地块，楼板价25500元/平。

地块具体信息：

徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块

四至：东至规划绿地，南至龙水南路，西至规划六路，北至黄石路

出让面积：19223.5平方米

建筑面积：76894平方米

容积率：4

出让年限：商业40年，办公50年

起始总价：196080万元

起拍楼板价：25500元/平

地块出让条件：

地上建筑限高 80米；

混合用地各用途建筑面积比例：商业不小于10%，不大于20%；办公不小于80%，不大于90% ；

绿地率为 20% ，绿化面积不小于 3844.7 平方米；

地块内建筑物不超过50米高度的平屋顶，应实施屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30% 。

公共服务设施、公共空间建设要求：

1、公共服务设施建筑面积3300平方米，其中控规确定的公共服务设施建筑面积3000平方米（计容）占地上总建筑面积的3.9%，应设置独立出入口，位于建筑物三层及以下，保证对外开放；

2、该地块内应设置不低于用地面积10%（计1922平方米以上）的公共环境空间；

3、地块建设项目如遇公共利益需要，建设主体应予配合。

功能管理要求：

1、功能业态要求：围绕徐汇加快落实上海科创中心重要承载区的总体目标，本地块引进文创、电子商务为主特色的互联网产业；

2、引入行业要求：本地块仅引进文创、电子商务为主特色的互联网产业；

3、其他功能管理要求：该地块物业建成后应符合徐汇滨江地区功能定位及统一管理要求。

物业要求：

1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100 %（计 15378 平方米以上）的商业物业不少于 20 年；

2、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 60 %（计 36909 平方米以上）的办公物业不少于 20 年；

3、自项目规划土地综合验收通过之日起自持地下商业物业建筑面积不低于100%（计10000平方米以上）不少于20年。

地块周边：

据悉，该地块东临西岸传媒港，附近有地铁11号线龙耀路站，出行便利。西岸传媒港定位高端，是徐汇滨江以东方梦工厂重点打造的文化产业聚集区。

地块北边是2017年1月17成交的徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-C-4，188S-D-1地块，由恒基兆业以22.3亿元竞得，楼板价26013元/平，溢价4.02%。

该地块附件项目有云锦东方，据了解，云锦东方前期房源已售完，后期将加推4栋楼，约150套房源，建面为406平、466平、474平，具体推出时间待定。详情咨询400-819-1111转611830。

专家观点：

对于该商办地块建成后的产业导入，出让文件中明确规定，仅引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。当然，这与徐汇滨江地区的区域规划是息息相关的。按照去年印发的《徐汇区产业发展和科技创新“十三五”规划》，徐汇区文化创意产业重点布局在“一带三区”，其中“一带”所指的西岸国际文化发展带，即位于徐汇滨江地区。此次作为互联网和文创产业巨头的网易竞得该地块，十分符合区域的未来规划。

从近年来徐汇滨江地区的地块出让情况来看，已经有不少文创类企业涉足这一区域，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2016年成交的黄浦江南延伸段WS5单元188N-S-1,188N-S-2(地下部分)地块，即为光启文化和梦响强音两家文创类企业联合竞得；2014年出让的黄浦江南延伸段WS5单元188S-K-2地块（地上部分），则为湖南卫视控股的上海湘芒果文化投资有限公司摘得。此外，腾讯、华人文化等企业，也在徐汇滨江区域的土地市场有所斩获。

上海链家市场分析师赵葆根表示：徐汇滨江近年来一系列商办用地的出让，一直遵循着区域发展文创产业的规划主旨。文创类巨头企业在这一区域的拿地，对于后续区域内相关产业的导入有着十分重要的引流作用。徐汇滨江地区长期明确的区域定位，也避免了与其他区域产生同质化竞争的问题。

来源：腾讯房产·上海站

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