重磅!杭州行政区划或迎来大调整?你觉得该怎么调? 来源/微信公众号:地产杭州客(dichanke

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文/杭州客

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杭州或迎来区划优化调整?

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近日，一份来自浙江政府采购网的公示文件引起了广泛关注--

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根据这份名为《关于杭州市行政区划研究的单一来源公示》的文件，其内容主要是“对杭州市行政区划的优化进行研究等。”

采购主体则是杭州市城市规划编制中心，拟定供应商则为中国科学院地理科学与资源研究所，预算金额100万元。

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对杭州市行政区划优化进行研究?

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优化的涵义本身即包含了“调整”。

也就是说，杭州市行政区划或迎来优化调整?现有的行政区划格局将被打破重组?

当然，这事应该还早，目前还处于委托中国科学院地理科学与资源研究所研究前的阶段!

为何调整?

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作为二线城市领头羊，当前的超级明星城市，杭州为何要在此时开展行政区划优化的研究?

在上述浙江政府采购网公示的文件里，还包含了由汤海孺、赵申生、侯成哲三位城市规划专家的专家论证。

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在一份由三位专家同时签名的专家论证意见中，我们可以略知大概--

随着杭州市区面积的不断增大和进一步提高城市治理能力的要求，以及城市“拥江发展”战略实施和新一轮城市总体规划编制等背景，有必要对杭州市行政区划的优化进行调整。

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如果说三位专家的共同意见还过于笼统，那么，我们熟悉的资深城市规划专家汤海孺先生的意见则非常具象--

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汤海孺先生的论证意见大致可以归纳为以下几点--

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杭州市行政面积经历了急剧扩大，已经从曾经的430平方公里扩展到当前的8000平方公里，城市结构、功能结构和经济区划都已经有了很大变化，但内部区划基本没变;

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由于行政区划与经济区划、功能分工已经不相匹配，在调动区的积极性，避免重复建设、恶性竞争上存在越来越大的缺陷。

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同为区一级单位，管理范围差异极大，小的只有18平方公里，大的超过1000平方公里，相差巨大，不利于区一级管理权限设定的公平性;

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国内许多大城市实行了郊县全部改区的区划调整，充分发挥了中心城市带动周边县市的发展作用。

概而括之，简易言之，汤海孺先生的意见大致为--城市扩张太快，现有行政区划弊端尽显，而同类大城市也有经验可鉴，因此，行政区划调整正当其时。

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如何调整?

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事实上，杭州市的行政区划调整一直在进行。

更早的且不去追溯，从本世纪开始，2001年，萧山、余杭撤市设区就是一次极大的区划调整。

正是从那一刻开始，杭州市区面积经历了翻倍式扩大。

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2015、2017年富阳、临安的先后撤市设区，更是让杭州的市区面积骤增至8002.8平方公里，由此超过上海，成为江浙沪第一大市。

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但也正是因为萧山、余杭、临安、富阳的先后加入，使得杭州区一级单位管辖面积极不均衡。

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百度百科上关于杭州各区(县、市)人口、面积等的汇总表

其中，最小的上城区面积仅18平方公里，而最大的临安区行政面积高达3124平方公里，是上城区的173.5倍。

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很显然，如果杭州要优化行政区划，必然涉及到现有各区级管辖范围的调整和重组。

对此，网上也有很多议论，大家也不妨在留言中说说你的看法。当然，留言务请理性，千万不要出现地域黑和地域攻击。

除了现有各区调整、优化和重组，另一个问题是，杭州有没有可能实行全域设区，也就是现有的桐庐县、淳安县和建德市也变成区?

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事实上，汤海孺先生在意见中已经提到，国内有些大城市已经实现了全域设区，并由此充分发挥了中心城市带动周边县市的发展作用。

汤海孺先生说的应该是京沪深广四大一线城市，以及和杭州同为二线城市领头羊的南京、武汉、厦门等城市。

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甚至，连珠海、佛山、三亚这样的地级市，也已经实现了全域设区。

那么，作为当下二线城市中风头最劲者，杭州如果实现全域设区，倒也顺理成章。

事实上，此前已有消息透露，杭州在积极申报建设国家中心城市的同时，也高度关注全域设区工作。

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果真如此，加上桐庐、淳安和建德，则杭州的市区面积将高达16853.57平方公里，相当于在现有8003平方公里的基础上，再扩大一倍多。

如此，则杭州将成为全中国市区面积最大的发达城市?

未来城三期会成为下一个万人摇号盘吗?

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注:请大家特别关注表格中每个楼盘的摇号登记时间，以免错过登记摇号机会。

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目前，未来城一、二期的二手房价格已经超过3万，也就是说，未来城三期跟周边二手房相比，差不多有8000左右的价差;

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重要的是，这又是一个热门区域的低单价、低总价盘，基本上，除了供应量比较大的临安，目前全杭州该类房源的新盘中签率都很低;

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与未来城三期几乎一路之隔，不久前融信澜天成为全杭州至今唯一一个万人摇号盘，估计很多没摇到融信澜天的人都会涌向未来城三期，那么，他会成为杭州下一个万人摇号盘吗?

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2，报名结束待选房楼盘

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