多家房企联合开发，北新区的房价上限在哪里 2018年5月7日

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2018年5月7日，南山楠首次开盘，高层22000元/㎡，叠墅24000元/㎡。南山楠的入市，意味着北新区正式告别“1字头”时代

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。今明两年内，北新区还有13宗地待入市......

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北新区拿地情况一览表

壹

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多家房企在同一时间段内在同一个区域开发项目，在苏州早有先例。2008年以前，现代大道沿线虽有万科玲珑湾撑场，但孤掌难鸣。2008年后，中海湖滨一号、星湖国际、雅戈尔未来城、和风雅致、海尚壹品、中央景城、白塘壹号、绿地华尔道名邸、九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城等11家楼盘鱼贯而出。一时间，现代大道沿线成为了苏州最热门的板块，区域内房价更是呈跳跃性增长。以08年入市的雅戈尔未来城为例，初时房价仅6260元/㎡，4年后房价涨了1.4倍，如今二手房（风尚）挂牌均价更是高达4.4万/㎡。

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目前现代大道沿线二手房

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（部分挂牌价）

继湖东之后，尹山湖板块成为苏州楼市新的焦点。2014年，九龙仓、保利、弘阳等13家房企在尹山湖布局，承接了大量园区外溢的客户。而随着苏州轨交2号线延伸段的通车，尹山湖板块实现了与园区、市区等板块的互通，房价也扶摇直上。目前金尊府、独墅湾等项目的售价已接近3万元/㎡。

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目前尹山湖板块二手房（部分挂牌价）

珠玉在前，17家房企同一批在北新区开发，所带来的集聚效应值得期待。与此同时，北新区的自身优势也随着城市骨架的拉伸，逐渐凸显出来。

首先是房价。

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在中环通车后，有轨电车2号线、苏州轨交3号线也将相继投入使用，北新区与主城区的距离被大大“缩短”。现阶段与狮山板块15000元/㎡左右的房价“鸿沟”或将逐渐被填平。

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目前狮山板块二手房（部分挂牌价）

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目前北新区部分房源销售情况

其次是目前高新区板块的新房供应格局。

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由于地理位置原因，科技城一直是高新区比较独立的一个板块，不如北新区与狮山的联系紧密。目前，狮山板块不仅房价高起，“房空警报”也拉了一轮又一轮。

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北新区与狮山区位示意图

反观北新区，

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在旭辉城、弘阳上水、南山柠府等项目进入尾声后，14个新项目中，南山楠已经开售，路劲中交璞玥风华、禹洲嘉誉山、陆家嘴锦绣澜山·峰誉庭等楼盘也相继公布了案名，即将进入销售状态。

最后则是“真山真水”的生态资源。

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众所周知，苏州作为中国传统的鱼米之乡，从来不缺水资源。但除了东西山，将山水资源有机结合的，就只有北新区了。大阳山、树山、大白荡生态公园环饲，运河风光带贯穿其间，“吴中活码头”正焕发出新鲜活力。

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“

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不能以老眼光看待北新区。与其他新兴板块不同，北新区在配套方面，兑现能力很强，特别是商业配套，永旺宜家在2016年就开业了。”对于北新区的未来，有业内人士表示，“今明两年里，北新区这么多项目集中入市，或是购房者‘捡便宜’的好机会。现在中环内甚至中环沿线想找2万/㎡以下的新房已经很困难了。而从苏州2017年宅地成交的价格来看，未来入市的项目，售价都不低”。

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来源：凤凰网房产苏州站