那些买青白江房子的人，谁能成为“限购”后的最终获利者？ 2018年5月15日

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2018年5月15日，成都出台《关于进一步完善我市房地产调控政策通知》，青白江也在限购范围。之前，作为主城区唯一不限购的城市，青白江可说一直处于春天状态。现最严限购令下，新落户的青白江人被社保卡在门外；一个家庭一次只能参与一个项目摇号……大部分的人都失去了购房资格，那么，限购后的青白江如何了呢？

作为规划所至的区域，青白江的价值在房价上有明显体现。根据安居客房价走势显示，青白江5月新房均价为9851 元/m2，6月新房均价为9986 元/m2 ，环比上月增长1.37%。而二手房5月均价为7126元/㎡，而6月的均价为7391元/㎡，环比上月上涨 0.07% 。限购后不管是新房和二手房都在上涨，只是涨幅不大，比较平稳。

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（来源：安居客，仅供参考）

可能在2017年初的时候，大家对于青白江还是处于观望状态，但从去年8月开始便备受关注。去年8月，金科以楼面地价3600元/㎡，溢价260%成功进入青白江，之后的青白江可说是“高手云集”，万科、恒大、佳兆业、美的、新城、人居、花样年......这些房企大咖也看到了这座城市的发展纷纷落户，谁都不敢懈怠。

而青白江也在逐一击破过去别人对它的固有印象。

今年1月，青白江区委十一届五次全会召开，审议通过了《青白江区分区详细规划（2016-2035年）（送审稿）》。青白江的总体定位是“内陆亚欧门户、国际化青白江”，围绕“一港三城六个特色小镇”（“一港”：成都国际铁路港；“三城”：欧洲产业城、智慧产业城、凤凰新城；“六个特色小镇”：城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇、七星岛国际会议度假小镇、福洪亚欧特色农产品小镇、人和国际康养运动小镇、弥牟文化旅游小镇）的空间发展格局，随着这些优势的日益凸显，青白江的发展潜力迅速攀升，正在成为企业争相投资“热土”。

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同年3月，青白江2018年一季度重大项目集中开工，重大项目36个，总投资达221.6亿元，涵盖了先进材料、智能制造、文创旅游等诸多行业，既有补短板、强链条的产业类项目，又有打基础、惠民生的保障类项目。今年青白江区还将计划实施项目309个，总投资1358.5亿元，年度计划投资389亿元，三组数据，三项纪录，这些项目的实施，必将为青白江区做大经济总量、提升经济质量提供新支撑、增添新动能。

限购后的青白江，虽然让很多人外地人忘却止步，因为买房首先是要成都户口，再则是社保满一年。但是对于青白江来说，那些宏大的发展规划的好利，更适合青白江当地人，或者参与青白江产业建设的高尖人才，以及成都市户口的投资者，这些人将是这场“限购大戏”的最终获利者。

但是对于一般的购房者来说，或者本地人来说，更想弄清楚是，地铁等不来，那说好的公交化运营的成绵乐什么时候能实现？直达地铁的公交又什么时候能实现？

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