在西安买房有多难在西安这座城市

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在西安这座城市，“买房”已经成为全民讨论的话题。

在电梯里，一同乘坐电梯的人很多时候在讨论买房;在地铁上，旁边坐着的乘客在讨论买房;在餐厅，邻桌吃饭的人在讨论买房;在咖啡厅，旁边坐着的一对年轻人在讨论买房……

特别是在去年以来西安跃升为“网红城市”的背景下，到西安买房的已经不仅仅是工作在、生活在西安这座城市的人，全国各地的人都涌向西安买房。

当然，种种因素的影响下，大家会发现在西安买房越来越难。

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第一难:购房门槛已高

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记得5年前的时候，当时西安房价均价只有6000多，很多楼盘还推出分期首付，我一位同事手头只有5万元就撬动了西安高新区锦业路板块一套80平米的房子。

放在今天，要想拿下这套80平米的房子，首付起码得30多万元。

我相信很多人特别怀念2年前的西安房价。

现在要想在西安买房，首先你得有购房资格。本地人手中有两套及以上的房子的话，对不起，你不能买了;外地人要想在西安买房，要么把户口迁到西安来，要么就得提供在西安连续2年的社保或纳税证明。解决了购房资格这个问题后，我们再往下看。

有了购房资格后，你得面对过去2年已经疯涨的西安房价。2016年10月份之前，在西安6、7千元每平米的房子到处都是;今天，6、7元每平米你在咸阳、高陵都已经很难买到了，更别说西安!目前的西安商品住宅均价已经基本在12000元/㎡。

这意味着，同样是一套100平米的房子，2016年10月份之前首付13万元(均价按照6500元/㎡计算，当时最低首付2成)就可以拿下，运气好的话还可以遇到分期首付，首付比例更低;而今天，同样是100平米的房子，首付起码得36万元，还得接受利率上浮!

第二难:位置越来越远

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2年前，你要让哪位购房者到灞河新区、浐灞、常宁新区、航天城、三桥等区域买房，他会觉得你在坑害他，那么偏的地方谁去买呢，购房者压根看不上。当时，在西安买房将区域目光普遍锁定在三环内，甚至二环边。

而今天，三环内房子越来越少，昔日被购房者看不起的三桥、灞河新区、常宁新区、航天城等板块，成为了热点区域，并且房价比之前翻了一番以上，能在这些区域买到一套房已经是不错的事情了。

第三难:你想买的楼盘有房卖

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西安缺房，这是目前真实的市场情况。

可能有的专家会拿房管局公布的计划供应数据反驳你，专家会说:每个月都有几万套房子计划入市，怎么会缺房呢?这是开发商捂盘惜售、制造假象!

这个时候，请专家对照计划供应表看一下到底有多少房源真正入市了。

实际入市量只有计划供应量的一半!

大家在将市场供应紧缺的原因归结于禁土令的因素时，大家应该看一下过去几年西安土地市场的供应量就清楚了。

翻开过去几年西安土地市场供应量可以看出，2012年西安住宅用地成交量达到853万平米的高位后，在去库存的背景下，随后的几年持续大幅下降，2013年到2016年分别为538万㎡、543万㎡、434万㎡、467万㎡，持续处于低位，到了2017年才有所上升，但也仅有599.2万㎡。

从一定意义上讲，目前西安住宅市场上的供应不足，与过去几年住宅用地成交大幅下滑有一定的关系。在库存已经去的差不多的情况下，西安急需增加土地供应。

所以，目前要想在西安买房，当你有钱后，你想买的楼盘得有房卖。

第四难:你得有参与摇号的资格

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摇号买房，这是2018年4月1日开始实行的政策。

当你凑够了钱、选好了郊区的楼盘，下来你得交资料能够有机会参与摇号，至于中签率先不谈。

在摇号买房交资料这个事情上，很多开发商可谓是费劲了苦心。

例如:开发商会在交资料前一天晚上11点多通过微信公众号发布此次的交资料通知，那个时候很多人已经睡着了，第二天早上醒来的时候如果幸运的能看到前一天晚上的信息，得赶紧赶往售楼部，赶上了就交了，赶不上就交不成了;

第五难:摇号你得面对的竞争

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当普通老百姓好不容易排到号的时候，摇号的过程中你得面对各种提前内定的关系户竞争，留给普通购房者的机会越来越少。

至于摇号作弊，这根本不是新闻。不管是软件摇号，还是乒乓球，作弊太简单了。因为，软件是人设计的，更何况那些摇号软件并不是官方的软件，而是一些商业公司的软件，可操作性就更大了。至于乒乓球手动摇号，乒乓球可以冷冻滴~

运气好的购房者当然能摇到了。

第六难:选房，你只有2、3分钟

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经历千辛万苦和各种狗屎运终于中签后，购房者接下来要面对的就是选房。

根据各楼盘公布的游戏规则，中签的购房者选房时间只有2、3分钟。

这意味着，你要在2、3分钟内做出一次几百万元的商品购买决定!虽然说大部分购房者提前已经瞄准了相应的房源，但当你进入到选房现场的那一刻，谁也说不准你所瞄上的那几套房子已经被人选了~

第七难:买了，你得对工程进展提心吊胆

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对于大多数购房者来说，经历千辛万苦终于买到房子后，下来要提心吊胆的就是自己房子的工程进展，能否按照开发商约定的时间交房。

对于大品牌开发商来说，按时交房基本问题不大。

但对于更多的中小开发商来说，运气好点的延期交房几个月很正常，不管怎样也算交房了;运气不好的，就会烂尾，西安前几年烂尾截止目前还没解决的楼盘不在少数，汉城壹号、西江月、紫翰庭院等等，有的当年是为了结婚买房，结果现在小孩都上小学了还没交房~

第八难:你得面对各种变更的可能

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买房的时候，销售人员会在沙盘上用激光笔指着各个地方，告诉你楼盘周边的交通、商业、医疗、地铁、公园、学校等配套，很多楼盘也会将这些信息印刷到宣传资料上……

但是，这些规划的变更所导致的业主不满已经不是新闻!有的属于楼盘周边配套变更，有的属于楼盘内部规划变更，冷不丁的就会在原先规划的绿地上冒出来一栋楼，甚至冒出来一个变电站~

这种情况，有的是开发商的因素导致的，有些属于非开发商因素导致的。

总之，很复杂。