购买二手房需要注意什么？这些坑，别踩很多人由于经济拮据

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很多人由于经济拮据，考虑买二手房，那么，今天我们来看一下，购买二手房需要注意哪些事项。

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①、价格相差太大

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互联网水很深，各行各业都有坑，为了少踩坑，我觉得还是有必要搜刮一些攻略来看的。

网上的二手房实际成交价格与标价相差很大；很多房产中介网价格标的很低，十几万的一大把，即使知名品牌链家，其中也有很大的水分。

很多中介还会将已经卖出去的房子挂在上面，目的就是为了吸引客户的来电咨询，等客户来电后，声称房子已经卖出去了，随后会给你推荐其他小区的房子，并告之，此小区比之前的小区综合条件更好。

目的只有一个：让你心动。

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②、如何分辨是否已卖出

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区别房子是否卖出去，可以看【带看房记录】，在记录里看带看房时间，如果最近几天有带看记录，那则说明房子还没有卖出去，如果很长一段时间都没有带看房记录，则说明很有可能房子已经卖出去了。

总之，在选购二手房的时候，一定要谨慎并做实地考察，多找几家中介了解情况；很多时候，一套房源会有好几个中介在做，所以，你会在网上看到很多展示图片一样的，但中介却不一样，就是这个原因。

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③、关于中介

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在带看房后，如果你想见房主，这时候中介会向你收取意向金，他们会告诉你：这套房子很抢手，很多人都想见房主，交了意向金我们可以优先安排你和房主见面，如果别的人先交了意向金，先跟房主见面，谈妥了的话，你就没有机会了。

对于这样的情况，我个人建议：不给！

我记得有一次，亲身经历，在谈的差不多的时候，对方表示收取辛苦费，我笑了笑，说多少钱，他伸出两根手指，我给了他一个眼神，掉头就走。在我快走出门的时候，他又叫住我了。

所以，你即使不给什么意向金也没有关系，他们仍然会帮你联系房主，因为他们的目的就是为了促成交易，如果真因为你不给意向金而错失机会，其实他心里知道这个损失的。——得不偿失！

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④、看房注意事项

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首先要了解的是房子的产权情况，是70年，还是40年。

其次要了解房子是商品房、商住两用房还是经济适用房，如果是商住房，物业费较贵。

房子是否满五年，如果从房主上一次购买到现在出售，不满五年的话，购房者还需要承担额外的税费。

如果是顶层，需要看墙皮有没有修补过，是否漏水，一般情况下，房主和中介都会告诉你：我们这房子从来不漏水。记住，不要听他们的，一定要自己亲自去检验。

还有一点就是小区的口碑情况，去网上搜一下关于这个小区的一些情况，看看其他人怎么评价的。

⑤、周边环境

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到了这一步，房子应该看的差不多也，也没什么问题，那么就需要注意的是周边的环境了。

需要看一下楼房周围有没有高压电塔、加油站等高危公共设施。如果是临近铁路，还要考虑噪音和房屋隔音问题。

还需要看一下周边其他配套设施，如购物中心，广场，菜场，学校，超市，休闲娱乐等，对于居家生活的人来说，超市和菜场是必备的。如果买东西不方便，那么就要慎重考虑，因为难免会有临时的突发情况。

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⑥、合同签约

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什么都观摩好了之后，就到了最后一步-签合同。

你需要查看：房产证、契税票、看清楚产权性质、面积、建筑年代、交税时间、是否在抵押状态。

并且还需要详细的跟房主沟通，关于房子的一切事项，比如：为什么要出售？

和房主沟通好后，确定交接日期，房子内留下了什么东西，最好明确的写在合同上，以免后患。如果房主什么都没留在房子内，也要让他注明。如果是中介，就让中介补充上去。

希望这篇文章能对考虑购房的你有些帮助^ ^