楼市成交仍在高位成交结构却有明显变化顶层盘网签又放缓

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（6.4-6.10）上海新建商品房共成交978套，成交面积11.3万㎡，下跌25.6%。尽管，上周全市新房市场成交量有所下滑，

但成交面积依然保持在10万平方米以上，这也是第六周成交量保持在10万平方米以上。

2018.6.4-6.10上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，

上周浦东继续保持绝对的领先位置，并且成交套数与前一周也基本持平，但之后排名则出现了较大的变化。

嘉定从前一周的第五位一跃至第二，成交套数环比上涨39.8%；位列第三的松江虽然排名也有所提升，但成交套数却环比下降了20.1%；青浦更是从第二位掉至第四，成交套数环比跌幅高达50.2%。

此外，上周静安、黄浦、杨浦等中心城区为主的顶层市场又重新陷入低迷。

2018.

6.4-6.10

上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面

，

与区域数据也有所呼应，虽然近期中高端产品进入稳定签约期，但上周入榜的产品以中外环间的置换改善型为主，与前一周8万+高端产品强势出线的情况有所差异。

排名靠前的依然是远郊低价项目为主，

但进入二季度后，中低价项目已经鲜少出现单周单盘成交突破百套的情况了，可见其价格优势虽在，但吸引力已明显减弱。

由于上周顶端市场表现削弱，加上低价盘持续集中签约，对全市均价起到一定稀释作用，上周均价继续小幅回调。

而在不同价位段的成交占比情况中，

与前一周对比，会明显发现在成交套数维度中，

8万+和6-8万两个产品段的占比几乎对调

，而两个中低段产品的绝对值均有回落，其中4万以下产品成交套数环比下降近4成，4-6万产品段下降2成多，因此在市场占比中两者也呈现一减一增的趋势。

而在金额维度中，

8万+产品从上周近乎一半的市场占比减至28%，6-8万的产品则从9%涨至31%

，中低端市场与前一周情况基本持平。

至于成交项目数量，主要的变化则来自4万内产品段成交项目数的锐减，其余产品段变化不大。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，

月初低开符合预期，并且起步超过

10万平方米，是比较稳定的量。

但是近期外部环境有较大干扰因素在，一些买房摇号的城市出现乱象，违背摇号的初衷。短期可能对上海新盘供应节奏产生一定影响。

加上6月本就是淡季，预计后续成交或还有向下滑落的可能，本月成交再度缩水或是大概率事件。

上海链家市场研究部则分析称：

今年

以来，尽管不同项目的摇号情况

大相径庭

，但是总体而言，它们最终

在

成交端的网签释放

，

都较为平缓。

例如摇号情况较好的

万科金域澜湾

、

紫竹半岛

等项目，其成交绵延于推盘后数周，过去在开盘首周即网签大部分房源情况，目前已很少出现。

这种成交端平缓的释放节奏，避免了在4、5月的供应回升，造成短期内市场的剧烈波动，同时也令6月以来的市场，在暂无新盘推出的情况下，仍能保持10万平方米以上的周成交量。

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楼市成交仍在高位 成交结构却有明显变化

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