786万!南京碎尸案别墅被神秘人拿下!“凶宅”内景首次曝光! 一套豪华别墅竟以低于市场价800万的价

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一套豪华别墅

竟以低于市场价800万

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的价格开拍，

原来，

在这套别墅的地下车库

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，

7年前曾发生过

一起震惊南京的杀人碎尸案

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经过138轮

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竞拍，93次延时

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，南京江宁区某小区凶案别墅最终以786万

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的价格拍卖成功。比起拍价435万元高出了351万，比正常的市场价1236万便宜了450万。本计划在上午10点就结束的竞拍，由于竞拍者之间的激烈竞争，一直延迟了1个多小时才结束。

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神秘人得偿所愿

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11日上午10点，引发关注的南京“凶宅”--南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区内一3层别墅开拍。开拍后仅3分钟，有人以起拍价出价，但快1小时时，另一竞买人直接加价20万元至455万元。

这一套3层别墅，建筑面积422.77㎡，根据拍卖信息，这套房评估价仅为618万元，起拍价为435万元，单价只在1万/㎡出头。

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而同小区的类似房型别墅，二手房均价在3.2万/㎡左右

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，市场价已卖到1200多万元

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。

从拍卖页面上看，房子装修得不错，但因为很久没人住，房子显得有些破败。别墅的户型为九室两厅七卫，有游泳池、花园。卧室地面铺实木地板，其他房间铺的是地砖，根据专业的评估机构评估，装修为七成新。

采访人员在阿里拍卖平台上看到，有买家在下午2点43分将拍卖价格推高至472万元。之后，拍卖平台在平静1个多小时后，又出现新的竞买人。下午4点09分开始，多位竞买人突然开始加价，短短7分钟内便加价6次，累计加价金额15万元，将竞拍价格提高到487万元。

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到了11日晚9点11分，另一位竞买人将价格增加至500万元。之后一夜无人再进行叫价，直至12日早晨8点39分，加价再次开始。这位神秘竞买人继续保持了逢加价必跟进的策略。10点之后，这次拍卖基本变为神秘竞买人E2197与另一位竞买人O9828之间两个人的“战斗”。

竞拍现场惊心动魄，让围观的吃瓜群众都是紧张不已。突然黑马竞拍者T3485出现，在10:41出价775万

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，更是让结局更加充满了悬念。

此时，竞拍局面出现了“三国杀”格局，基本上在这三位竞拍者之间争夺，屡屡在似乎尘埃落定的最后几秒甚至最后一秒，一方突然加价。

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超时1小时13分钟，延迟93次后，12日中午11:13，备受关注的江宁碎尸案别墅拍卖终于有了最终结果，最终用户名为刘建红的买家通过竞买号“E2197” 拍下该“凶宅”，期间该买家加价65次

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，最终以786万

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的价格成交。

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离奇碎尸案件

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一个人居然“死”两次

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这套别墅拍卖价格之所以低，是因为2011年这套别墅的地下车库曾发生过一起震惊南京的碎尸案。

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△别墅车库

在一起交通事故中，他“死” 了一次

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2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。

在岳父家车库里，他被杀死后碎尸

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这时候，郭某和妻子王某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。为此，郭某隐藏起来，妻子王某为其注销了户籍。后来，双方因为财产和护照问题发生纠纷。妻子王某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某杀害，随后将其分尸，将尸块与衣服装入袋中，抛至附近的翠屏山上。

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△别墅内景

南京市中级人民法院2013年12月4日作出判决，以故意杀人罪判处王某父亲死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身;王某犯故意杀人罪，被判处无期徒刑。2016年3月，王某被减为有期徒刑21年11个月;同年9月，王某的父亲被减为无期徒刑，剥夺政治权利终身不变。

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△别墅内景

据悉，现在的房屋所有人张某已被纳入全国失信被执行人名单，欠下不少钱没还。

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有知情人士透露，张某早年是从法院拍卖得到这套房子，之后抵押给银行。这次拍卖，是银行作为申请执行人要求拍卖的，所得价款银行在550万元范围内优先受偿。

有业内人士告诉采访人员，因为发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，往往银行并不知道房子里发生的事。

“凶宅”内景首次曝光

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室内落满灰尘

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11日上午，采访人员探访“凶宅”。“凶宅”大门紧闭，上面挂着不少绿藤，台阶上长满青苔，看得出来很久没人打理。

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进入铁门口，沿着楼梯往别墅的入口大门处走，大门紧锁，不过沿着墙边有一个宽约 40 厘米的平台，平台上方是两个窗户。

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采访人员发现，两个窗户并未锁住，透过靠近大门处的窗户，可以看到室内有一个衣柜，一侧衣柜门内还摆放着不少衣服，地面则积了厚厚的一层灰。

而平台外另一个窗户打开后，房间并不大，靠窗的位置有一个水池，水池内摆放了各种杂物，墙边的挂钩上挂了一串大蒜，还有一件衣服似乎是围裙，门口墙边上还有一些厨房用的调料酱，能看出当年有人住过，但很久没有打理过。

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周边邻居称，最近房子很 " 热闹 "，前几天法院带着不少参与拍卖的人来看房子。

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网友纷纷脑洞大开

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这次“凶宅”拍卖引来了近40万网友的围观，很多网友对竞拍者买下房子的意图展开想象…

想象一 :出租

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查了一下该小区类似房型的租金，大致为1万6 ~2万 / 月不等。以 1.5 万元月租，房价以起拍价 435 万元来算，需要 24 年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计也不好租吧…

想象二 :用别墅经营密室逃脱

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面积倒是很适合，气氛也很适合。但请问吃瓜群众，你真的敢在这里玩密室逃脱么?而且密室逃脱一般都在闹市区，如果在这里，恐怕想来的人要花费很长时间在路上。

想象三: 坐等房子升值

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这套房源 2014 年在阿里司法拍卖的起拍价是 820 万，而 2018 年的起拍价却降到 435 万元，看来增值的可能性并不大。

想象四: 自住

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