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关于房价，不妨讨论的深一些！。讨论|开发商|零度|天下财经|下边|房价---

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前两天，零度发了一篇关于房价的文章，本来只是看到一篇新闻随便聊几句，结果好多读者在下边就要和私信。有好好说话的，喷子也不少，对此零度根本毫不在意，因为只是在陈述事实，至于如何看待是自己的事儿。

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文章事小，但说明大家对于房价问题依然很关心，既然这样我们就借着上篇文章的由头，把房价这个问题往深处说几点，看看能不能让大家看的更透彻一些。

或许各位都有这样的疑问，房子也是一种商品，为什么它的价格就这么坚挺，一路向上！记得读书时代，房价就是我们这群搞金融的人的重点话题，当时真的是云里雾里，从未想明白过。时至今日，零度依然觉得房价背后的逻辑值得深思，毕竟它一直在挑战经济学和金融学的常识。

一、为什么越调越高

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这个问题我们不搞阴谋论，有些东西讲再多也没有意思。之前就说过，房子是一种商品，有自身的运行轨迹和供需结构，根本就不需要调，生存还是死亡自然有其规律。

说到这儿，肯定有人问，难道是在刻意推高房价吗？这种事儿是有的，无论是开发商还是其他角色都做过，直到现在还在干！

监管层未来的态度很明确，确保不出现系统性风险是底线，谁也不能突破。开发商、银行、政府、有房者，都无法承受房价崩盘的后果。还是那句话，未来涨多少不知道，但不会大跌。

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二、到底有没有需求

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这个问题本来不想说，一来很容易看明白，二来说不好容易挨喷。但思来想去，还是想点一下。

一个字：太有了！（不好意思，有点儿激动）

大家去看看开盘时情景，比菜市场都热闹！零度知道这里边有很大水分，开发商会制造紧张情绪或者慢慢放捂着不卖！但小区里的人没办法造假吧，大家可以在自己的城市转一转，看看晚上亮了多少灯，门口停了多少车，周边商铺有没有开门，生意是否火爆，没事儿我们可以转转，有没有人住难道心里还没个数儿吗？！

网上有很多不负责任的作者，今天房价下跌，明天房价腰斩，要是那样的话房价早就跌没影了，还用得着发愁房子吗？在看周围的人哪个不是一边吐槽房价，一边积极想办法买房子，甚至有了一套还想第二套......

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三、钱都是哪儿来的

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其实在零度之前的文章里已经反复提过，再多的调控政策也没用，金融一动比什么都好使！开发商买地需要钱，盖房子需要钱，只要资金面收紧，这一切全都泡汤，跌不跌反正是涨不上去，但为何钱还是源源不断呢？

首先，政策收紧是从最高层面来说的，下边各级怎么干管不了，将在外君命有所不受！土地财政也不是说断就断的，要发展要吃饭这都需要钱。

其次，来看看银行的态度。虽说银行的经营要服从政策，但不要忘了银行也是公司，也有强烈的盈利需求。实体经济疲软，制造业风险大，贷款放出去可能就回不来。反观房地产公司，盈利能力平稳，现金流充足，还有土地和房子做抵押，银行当然有意愿给这样的公司贷款。

除了银行的信贷资金，各种通道资金和民间金融也都没闲着，大家都要逐利，这就是资本的天性。

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大家可以回头看看零度说这三点:政策托底、需求旺盛、资金充足。有这三点在，房价就会平稳的在一个区间震荡，并且有选择的温和上扬，偶尔还会出现有些地方暴涨的现象。

说了这么多，大家应该有一个大致的轮廓了，还是不懂的童鞋可以多看两遍。

最后，零度也想发一句感慨：安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜！

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