“我1个月赚了10万！”庐阳二手房最高挂牌4.4万/㎡，合肥中介： “我1个月赚了10万！”庐阳二手房最高

前面我的同事七月实地探访了滨湖区二手房的市场情况，事实证明滨湖二手房确实回暖了，那么相对于滨湖新区，素来以学区优势风靡全市的庐阳老城区，当下二手房市场又如何呢？

对此我也在近日实探了庐阳二手房门店，具体情况如何，随我一起来看。

一、实探庐阳二手房，中介1个月赚了10万块

从实探情况来看，庐阳区二手房市场一直比较稳定，据中介描述，最近前往

阜南路的合肥市存量房综合服务中心

办理过户的人都是爆满，每天早上大概都有100—200多个号排队
等待。

此外，中介表示，从今年

正月十五

过后，二手房市场开始正式回暖，因为有返乡置业
和家长为了孩子入学打算
提早置业等因素，庐阳区二手房截止目前最火的并不是现在，而是在3—4月份。

“

市场最火的时候，一个月我们门店开单量就有20多套，我们有同事一个月提成就拿了有10万块

”，所谓“一年不开单，开单吃一年
”被体现的淋漓尽致。

二、上午看房下午成交，购房者全款买入

在

链家近90天成交二手房数据

中，庐阳以279套
的成交量位居九区第2位
，带看量第3位
。

综合来看，庐阳和蜀山之所以二手房成交情况比其他区域高，其中主要原因之一还是

新房量太少并且单价高

，这一点，中介也证实了。

而在

成交周期上，却长短不一

。有的挂牌一年多才卖出
，有的却一天就成交
。

“我之前有个客户上午看了

中铁国际城的二手房

，对房子总体都比较满意，非常果断下午就签了，而且还是全款，150万一把付
”。对此，中介表示有不少购房者只要看完房没什么特别要求，价格方面双方谈好，当天成交的不在少数。

三、业主加价10万卖出，学区+环境为二手房加分

虽然庐阳区二手房成交火热，但中介表示

成交单价多在2万以下

，2万以上的二手房
占比大约在3成
，而且多为学区房。

此外，中介称目前庐阳区成交比较火爆的二手房除了

自带学区“光环”

的老破小外，还有就是近年来才交付的新小区。

其中以

中国铁建国际城、万科森林公园和华润橡树湾

这三个小区最具代表，目前：

中国铁建国际城

成交单价约在

1.4—1.75万/㎡

；

万科森林公园

成交单价约在

1.9—2.2万/㎡

；

华润橡树湾

成交单价约在

1.85—2.1万/㎡

；

中介直言这三个小区卖的火除了小区品牌品质外，学区和环境优势要加分不少，比如

万科

森林公园

拥有

南门小学和45中森林城校区

，并且紧邻森林公园和庐州公园；

橡树湾

拥有

45中橡树湾校区

，并且

紧邻地铁

。

而森林公园更是出现过不止一例的

成交价高于挂牌价

的案例，且

普遍高出10万左右

。

5月13日

，万科森林公园成交两套房源，

一套90.82㎡，一套86㎡

，全是

加价10万

卖出。另外，还有不少加价2—8万也成交的案例。

四、最高挂牌4.4+/㎡，庐阳学区房全合肥最贵！

最近，合肥九区学区划分刚刚确定，相对于政务、蜀山因为学区划分导致不少二手房报团涨价现象，

庐阳区并没有出现这样的大涨现象。

毋庸置疑，

庐阳学区是全合肥最好的

，中介表示，庐阳区相对于新区的学区划分表现的更为稳定
，目前还没有小区因为学区确定而出现涨价现象。

不过虽然没有受到学区房划分影响，但庐阳区的学区房价格也是全合肥最高的。

最备受关注的案例就是庐阳区

合作经济广场

了，南门小学和45中本部
的优势横扫全合肥二手房。

链家数据显示，该小区基本上

二手房价格都处于3—4万/㎡+

，迄今为止，合肥还没有哪个小区以及新房能达到这个价格。

另外还有很多老小区，比如

人民巷、红星路、日报社宿舍

等等，虽然面积小，大部分都在

30—50㎡

左右，但

单价不菲，均处于3万+/㎡

，这些也都是因为学区优势所以价格颇高。

不过虽然

学区房挂价高，但真正成交的少

，中介表示，3万—4万/㎡的价格大部分购房者也

只是看看，真正买入的并不多

，毕竟价格太高，能接受的还是少数。

不过中介也直言，来庐阳区买房的，

学区确实是购房者考虑重点之一

，并且庐阳区的学区房

相对比较保值

，即使是“老破小”，价格也高攀不起。很多买老破小的人都只是

短期持有，待孩子毕业后会置换的。

五、庐阳二手房该怎么选？这4大板块买房人必看

从此次庐阳区二手房实探情况来看，庐阳区成交情况并没有像滨湖那般火爆，整体维稳。

根据庐阳区二手房成交板块来看，可以将为4个部分，分别是：

四里河板块、庐阳北板块、北二环~北一环板块，北一环以南板块

。

四里河板块：改善置换为主，发展潜力大

该板块二手房主要包含

万科森林公园、中国铁建国际城、华润橡树湾

以及庐阳柳林苑
等小区。

整体房龄较新，均价在

1.5万+/㎡

，成交周期和成交量在庐阳整体都是排头兵。

因为有学区和环境优势，板块热度较高的小区成交价格比较高，因而

更加偏向改善置换

的买房人，不过刚需也可以选择户型小总价低些或者非热门的小区
。

该板块目前新房市场是合肥“富人区”，随着后期配套逐步完善，

发展潜力大，投资自住均可以考虑

。

庐阳经济开发区：刚需可考虑，首选地铁房

庐阳经济开发区也就是庐阳北，二手房主要包含

皖投天下名筑、华地森林湖、国能首府九号、瑞阳公馆

等等。

板块目前二手房均价多处于

1.2—1.4万/㎡

，房龄较新
。

板块短板明显，

没有大型商圈，学区方面也没有特别优势

，整体环境也一般
，所以二手房价格同新房相比差别不大。

板块

短期来看不宜投资

，不过地铁5号线
目前在建，对于资金有限的买房人自住来说，可以考虑入手地铁沿线的楼盘
。而且等地铁开通后，楼盘之间价格差距也会拉大。

北一环以南板块：溢价较高，学区房保值力强

该板块属于庐阳区核心板块，也是合肥中心，区域内新房寥寥无几，

房龄大多比较老，一般房龄新一些的小区，价格都不菲

。

该板块最大优势是学区，合作经济广场就在该板块，合肥诸多名校都在这里，

二手房均价基本都是2万+

，此外板块配套也相当成熟。

学区因素使得溢价空间较大，对于买房人而言，如果是为了孩子上学考虑，资金充足的情况下可以选择，毕竟

学区房保值力强，孩子上完学还可以再置换

；

但作为

改善需求

的话，优势不明显
，老城区生活虽然方便但小区品质和物业服务稍逊色新区，并且交通方面也很拥堵。

北二环~北一环板块：首选大品牌、地铁沿线楼盘

该板块也是庐阳区核心区域，二手房小区有

海亮红玺台、瑞地祥和府、海棠花园、荷塘月色、金都华庭

等等，小区众多。

值得注意的是，该板块还有部分新房在售，像

上坤海棠四季、海亮唐宁府

等等，并且新房均价在2.08万/㎡
。

二手房房龄较新的小区基本上都在

1.7—2.2万/㎡

，和新房价格相差不大。

但一些

房龄较老

的小区，价格1.5万/㎡以下
的也很多。

对于该板块，刚需和改善都可以选择，价格区间较大，

建议选择大品牌开发商还有具备优质物业的小区

。

另外，目前

临泉路正在建地铁3号线，蒙城路在建地铁5号

线，地铁沿线的二手房小区可以优先考虑入手
，待地铁开通，还有升值空间。

有名校有公园再加上配套齐全，庐阳区二手房注定不会像新区那样大起大落，并且客群也稳定。

此外中介直言，

庐阳区还有升值空间

，等地铁3号线和5号线开通后，地铁沿线的楼盘可能会迎来小幅增长
；

不仅如此，如今

苏宁

已经进驻庐阳，宜家地块
也将在年底前出让，还有华润万象汇
启动招商，庐阳商圈也会迎来新一轮爆发；

待配套逐步更新完善后，庐阳市场还是很有

升值潜力

的！

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学区注定庐阳市场不会平凡，再加上未来地铁的开通和商圈的完善，庐阳区值得购房者关注。还是那句话，买不了大的就买小的，总有适合你的。

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