双地铁加持，未来多盘齐发，市北东或将再现封顶自持热潮？众多房企的必争之地！"

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6月15日，萧山市北东单元将出让一宗居住用地，出让面积45064平方米，地上建筑112662.5平方米。

6月15日市北东单元土地出让信息

萧政储出[2018]18号地块位于市北东单元，东至宁东路，南至建设三路，西至宁安路，北至规划商业商务用地、规划体育用地、绿地等。

地块起价19.378亿元，上限价格为29.028亿元，起始楼面价17200元/平方米，封顶楼面价为25765元/平方米。每次增价幅度为人民币500万元或500万元的整数倍。

萧政储出[2018]18号地块区位图（制图：倪佳玮）

萧政储出[2018]18号地块现状图

周边现状

：地块内部平整，西面为宁安路，南为建设三路，目前道路均已通车。

交通

：紧邻建设三路、宁税路等主干道，距离地铁2、7（规划）交汇处建设三路站约250米，通过地铁2号线可互通萧山南北、城西，通过地铁7号线（规划）可直达滨江以及钱江新城。

商业

：地块附近大型综合体并不多，但地块周边商业写字楼众多，底商丰富，可满足日常生活所需，3公里范围内有萧山宝龙城市广场、大润发超市、华润万象汇（即将开业）等多个商业综合体。

教育

：宁围小学、宁围镇初级中学、宁东中心幼儿园。

市场环境

：地块所在的市北单元经过这几年的快速去化，目前显性库存已不多，仅滨江江南名府、中旅名门府、融创望海潮等几个项目在售，在售均价在3万-3.5万元/平方米。作为萧山土地供应大户，市北东单元后续供应量可观。据不完全统计，地块附近还将有6-7个项目待售。

土拍前瞻

近年来大热的市北东单元，一直是众多房企的必争之地，近年来也是吸引了不少房企大鳄和新晋房企入驻。

市北东单元内最近一次出让是在2018年3月底，一次性出让两宗地块，一宗由于临河优势突出，很快封顶高自持成交；另一宗地块因为本身因素限制，竞拍缓慢，但最终也以2万+的楼面价成功出让。

目前区域内两宗地块楼面价成功突破3万+，最高楼面价30816元/平方米，其他出让地块楼面价多在2万元/平方米以上，且2017年后成交的部分地块有自持比例。

按照保本房价来推算，融信、恒大地块保本房价将在43000元/平方米左右，其他地块保本房价多在3万-3.5万/平方米之间。6月15日出让的地块起价17200元/平方米，封顶楼面价25765元/平方米，预计保本房价在37000元/平方米左右。

市北东区域内新房售价3万-3.5万元/平方米之间，二手房东方一号等豪宅挂牌价在4万元/平方米以上。由此可见，地块依然具有一定想象空间。

市北单元有着北接奥体、南邻滨江的区位优势，承接了不少滨江和奥体的外溢客群，购房需求旺盛，这一点从区域内房源快速去化中可以看出。

地块总体量共11万方，储备量和货值量较为可观，且位于地铁2、7号线（规划）建设三路站交通枢纽位置，可通达萧山城区、滨江区和杭州主城区，交通优势明显。在目前个别区域土地市场趋冷的情形下，市北东单元地块或将重新开启土地市场封顶自持的热潮。

本文作者

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编辑 | 伟伟