新一线城市购房攻略 ▏有利研究院（14）落户是个重要的问题

随着越来越多的城市出台人才落户政策，各个城市都在尽可能的展现对人才的吸引力。近日，贝壳研究院(原链家研究院)联合和讯房产、90度地产，对遴选出的6个新一线城市(杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉)样本既往12个月的市场成交数据、购房行为数据以及近1个月的用户购房行为进行分析，发布2018年《新一线城市购房大数据报告》。

我们从解读这份报告开始，分析新一线购房的有关情况，再延展到人才政策的实质和落户建议，看看哪一城是吸引你的点，哪一城可能成为你的家。

自从5月16日天津落户新政发布，立即吸引了全国的关注。天津紧临北京的绝佳地理位置，直辖市以及北方top2的城市地位，优异的高考资源使这个“既能容纳身体又能容纳灵魂”的城市瞬间爆红，当月购房热度高达17.96%，以压倒性优势反超去年的成交大户重庆、成都。除天津外，其余几个新一线城市热度旗鼓相当，均在10%左右的水平。

天津的购房者最关心资质问题，比如落户和购房资格；杭州、成都这两个曾经爆红的城市最关心政策，比如摇号、限购、贷款、公积金等；重庆、南京、武汉的购房者比较实际，房价、优惠这类和钱相关的关键词，均排名靠前。

在过去的12个月中，带看量绝对值最高的是成都，每月会有约10.6万人次看房，其次重庆，月均带看超4万人次。客源成交周期短，天津购房者，平均决策周期也不过一个月左右；重庆购房者最为干脆利落，平均决策周期不过15.96天。

从成交价来看，整体趋势是稳步上涨，部分城市涨幅惊人。杭州、南京在第一梯队，目前成交价均突破3万；武汉、天津是第二梯队，成交价2万+；成都、重庆相对处在价格洼地，成交价1万多。其中重庆性价比相对高，更值得买。杭州涨势最凶，12个月成交价涨了接近8千元！

从套均面积和套总价来看，在过去这12月里，购房者付出了更高的购房成本，居住面积反而出现了下降。6个城市中，仅南京、天津能还能达到一年前的套均面积水平，其他城市均出现10平米左右的面积下滑。从单套价格来看，除天津外，均出现了10%以上的价格上涨，杭州同比暴涨27.2%，成都套总价从108万涨到147万，涨幅高达36%！

不仅新一线城市不断发布人才新政，近期，太原对外公布“先落户后就业”的人才落户新政，当地财政安排10亿元人民币补贴引进人才、鼓励创新。

而最重要的消息莫过于真正的一线城市深圳。深圳市人才引进办理新政出台，毕业生接收可通过个人申办方式办理，实现办理零费用；学历信息审核网上完成，报到落户一起办，网上预约不等待，真正做到零排队；从网上申办到办理落户，全过程仅需一次跑动。

人是一切社会经济活动的中心，是城市发展的核心动力。在中国经济高速崛起的四十年里，人口红利的因素起着非常重要的作用。今天，当我们还认为自己是世界第一大人口国家的时候，人口红利却在悄悄收窄。

据统计，16-59周岁的人口规模在2012年出现了首次减少，由前一年的92543万人减至92198万人，减少了345万，此后更是逐年下降——2013年减少244万，2014年减少371万，2015年减少487万，2016年减少349万。这也标志着我国“刘易斯拐点”的到来与人口红利的衰减。

同时，也有人指出，抢人其实就是在抢人才背后的“六个钱包”。在各个城市出台限购政策的情况下，本地人充当接盘侠的几率在下降，而希望来当地落户的外地人和刚毕业的大学生成了接盘的香饽饽。

以天津为例：在津无房无工作人员，申请落户成功的话，将落户在人才市场，如果在此期间申请者在天津买房，并落户在自己的房子上，后续就不会再被核查，即使不在天津工作，户口也不会存在被打回原籍的风险。而如果两年后，落户在人才市场的申请者依旧没有落户到房子上，其户籍将被打回原籍。

（1）一定要对各地的人才引进政策充分理解，并对其有适当的预判，避免政策关门，造成“去不了的远方又回不到家乡的困局”。上文天津的事例足可说明。

（2）选择落户的城市和自己的人生规划相契合。毕竟选择在哪里生活，留下的是一个人生，这里的就业环境、教育、医疗以及其他能否满足你的人生规划是非常重要的。

（3）充分认识当地的楼市情况。户口最终都会落到房子上去的，所以对当地的楼市政策，房子的市场情况要有一个清楚的判断，同时要对自己买房计划期内的市场有一个预判，不要让市场灌输给你很多的恐慌感。这里说一下西安的情况，西安今年也是大力引进人才的城市，今年有45万+的人成为新西安人，西安的楼市也不可避免的出现上涨。以西安市北三环地区为例，去年四月份该区域新房售价约6000元/平米左右，但目前的价格已经涨至11000元/平米左右。同时，西安已经开始了摇号买房。综合各方面的信息，西安的情况基本上是：西安的住宅库存减少，但并不能算是真正意义上的无房；对于热门区域、配套突出地段的项目和大品牌热门项目来说，开盘售罄热度还将持续下去，价格仍然有上涨空间；一手房、二手房会出现价格倒挂的情况。

（4）希望大家早日凑够买房的钱。毕竟买房是需要真金白银的，这是小美的真心祝福。

小美一直关注着与我们息息相关的生活事件，房子始终是一个绕不开的话题，它集合了户口、资产、家庭、价值观等一系列因素，而人们在哪里落户也事关人生的发展。因此，落户是个重要的问题，城市的发展是承载人们能否落户的关键因素，小美也希望大家尽快找到自己的归宿，有个完美的人生。

有利研究院精彩回顾

为何00后存款是90后的3倍？ ▏（13）

相信结果经济的都变富了？ ▏（12）

年赚21万工资一分没有的她们 ▏（11）

中国青年颜值价值报告 ▏（10）

我们90后表示要租房过一辈子 ▏（09）

点击这里加入有利网

↓↓↓↓