五缘湾某复式降价100万，折合单价3.1万可以入手吗？

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折合价3.1万/㎡入手五缘湾复式房，潜力如何？

【问

】

暖阳CC：

老师你好，最近在楼吧群里看到有网友发了一套房源，是五缘湾的新景国际外滩，109平精装4房。送80平露台，使用的面积可以有280平，房东降价100万，现在报价880万，中介说折合只要3.1万一平，如果投资的话入手新景国际外滩潜力如何？

【答】

新景国际外滩这个楼盘，在我们栏目早先的相关问题解答中，曾有做过推荐，主要是这个楼盘从性价比角度看算不错了，特别是放在五缘湾众多高价楼盘中去做对比。这套房源单价8万一平，可以说这个价位在近期还是属于稳定的范围，房东所说的降价100万更像是一个噱头，接下来根据整个市场大势看，我个人认为中短期还是不宜以投资为主要目的，购买这边的房子。不过如果是追求在五缘湾大空间自住的话，新景国际外滩短期内还是有一些性价比的。

总价250万以内投资买岛内、翔安还是杏北？

【问

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铁马小超：老师您好，目前手上可用首付现金在90到100万元，可再增承受8000左右月供，前段时间重点看了岛内50平左右小两房、翔安阳光城和明发半岛70平左右两房，以及杏林大学康城等，从投资升值角度看，请老师指点分析这三区房子是否适合我目前状况？或有其他更好区域更好建议，谢谢！

【答】

你所选取投资的三个区域——岛内、翔安阳光城和明发半岛祥湾所在的翔安南部新城、以及杏林大学康城所在杏林北区域，就投资升值潜力角度看，个人认为应该是翔安南部新城>岛内（“老破小”）>杏林北部区域。之所以要在岛内后加“老破小”三个字，主要原因在于如果你投资的是岛内学区品质优秀，且房龄不算太老的学区房，那么它的升值潜力还是会大于翔安南部新城的。

如果不考虑限购限贷因素，你的首付资金加上贷款，能投资的二手房总价最多250万以内，在这个总价区间内，岛内优质的学区房房源难找，翔安阳光城和明发半岛祥湾70平左右的房子，确实是最符合你预算，且投资前景相对不错，选择也较多的房源。至于杏林大学康城，这里不是特别推荐。

在这个总价区间段内，你还可以看一看其它岛外桥头生活区（集美、海沧）的中小户型二手房产品，房龄要挑尽量较新的，升值前景也不会差。

岛外别墅要继续放着还是低价抛售？

【问

】

吃苹果的鱼

：

?请咨询专家，我亲戚在灌口有套四五年前买的别墅，面积210平，正为自住还是换手置换而纠结，基于这类交易又不活跃，换手难，怎样办为好？

【答】

灌口的别墅到底是留着自住还是换手置换呢？我个人认为还是要充分明确自己的需求之后再做定夺。如果您亲戚还有其他房产可供自住，对于这套别墅的升值抱有很大期待的话，我个人认为大不了可以适当“让利”选择出手置换，置换成岛内或岛外地段较好的一些高层。如果您亲戚目前只有这一套房源，而且对于居住空间有硬性要求的话，留着这套别墅自住也无妨，毕竟刚性需求摆在第一位，未来如果条件允许的话也同样可以选择置换。

五月花的房子要卖掉置换更好的房源吗？

【问

】

未来的璐：

老师，你好，有一套海上五月花的房子三房110平，因靠近天马路，想换房，主要自住，在不卖房的情况下，恒亿尚品湾的房子可以买吗？或是卖掉，换更好的房源，哪种方案更好？

【答】

如果确实是因为一些“不可抗拒因素”而要进行换房的话，这里有两种方案；1、将这套房源留着，再买一套房源，例如恒亿尚品湾；2、将这套房源卖掉，然后再利用手头的资金置换一套优质地段的优质房源。至于如何选？看自己的更倾向哪方面的需求。

选择优质地段的优质房源不仅仅可以满足你关于自住的需求，同时也能保证房屋未来的升值空间，一举两得。这样的房源可以考虑集美新城一带的楼盘。

选择留下五月花自住，然后购买恒亿尚品湾，如果对学区有要求的话，这个方案也未尝不可。

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