楼市全线飘红，降价彻底无望？真可谓是

今年5月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，房价突破两万元的城市共11个，目前已经保持连续10个月的同比增幅，房价最高的城市是深圳。

“房住不炒”的楼市再次全线飘红

滑稽的是，在调控重压之下，5月房地产投资、开工、销售全线飘红。

据中国指数研究院统计，2018年6月，27家房企公布5月份销售业绩，26家房企销售业绩实现同比增长，房企5月销售业绩表现乐观。

其中碧桂园以771.6亿元的销售额位居榜首，同比增速92.6%。

保利、万科等知名上市房企的销售金额和销售绝对数量也都相当亮丽。

而今天房地产板块的表现也是格外的”喜人“呢~~

“房子是炒的，股市是住的”

和楼市渐行渐远的中国资本市场股市，早已成为长年套牢“

居住

”的，且是越套越深，深不见底，变成一入A股深似海的市场。

近期的股灾，更让是大家开始不断地将资金向楼市转移，转移不了的大概也只有一个原因：套的首付都没了。

于是有网友戏称，房地产市场和股票市场，早已形成房子才是来炒的。房价越来越高，

高到任志强说：在我有生之年看不到中国房价下跌……

6月20日傍晚，“新闻联播”播发了一个大消息：国务院常务会议决定，为了支持小微企业发展，将“定向降准”。

国家之所以通过“定向降准”的方式“放水”，主要是不想给市场传递“货币政策逆转”、又搞“宽松”和“刺激”的预期。名义上是“给小微企业增加贷款”的名义降准，但释放的资金未必100%用于小微企业的经营。

表面上看，这轮“定向降准”利好了银行、小微企业（实体经济），但事实上也利好楼市，

因为一些小微企业拿到钱，还是会流入楼市。

昨天上午万科明显的涨幅便暗示了一切。

真可谓是，千股跌停喜迎经济向好，万民同乐共庆房价攀高。

楼市终极博弈就在2019

还记得今年4月份国家提出的“扩大内需”以及前不久提出的“个税修改”的政策吗？

很多粉丝不太明白，扩大内需的意思。

扩大内需其实就是通过扩大国内需求拉动经济的一种方式。

比如过去的家电下乡、汽车下乡、拉动基建，搞房地产、刺激消费等等。

三年前我们提出扩大内需，全国很多城市新增了扩大内需的基建项目。然后，2016年、2017年全国各个城市的楼市情况，不用我说，大家都知道了。而在2011年，我们也在提扩大内需，之后两年楼市情况也不必多说。

很明显，

从08年到16年，几乎每提出“拉动内需”之际，楼市未来1到2年都会迎来大牛市。

那么，这一次“扩大内需”，会不会走老路，再重新掀起一次楼市的上涨潮呢？

至少两年内不会。

三四线的棚改任务，要到2020年完成。我们依然有拉动内需的空间和时间。至于一二线的主流城市，只需要参考风向标北上深就可以了。

比如上一波牛市是2015年开始启动的，作为全国楼市的风向标，深圳开始启动，领先于全国其他城市上涨。

但是，目前一线城市中，北京、深圳从3月份开始都有了不同程度的小涨，而上海楼市就比较低迷。基于房贷利率上升、调控处于高压之下，今年房价应该是比较平稳的。

如此一来，在房住不炒的基调下，楼市到底还能不能降价就要看明年楼市的整体走势了。

不过，如果你有在一线城市置业的需求，建议还是早买早好，最晚不要超过2019年。