沪上周成交回升"外热内冷" 6月供应杯水车薪眼前的黑不是黑

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（6.18-6.24）上海新建商品房共成交787套，成交面积10.3万㎡，上涨24.1%。经历了小长假的低迷后，上海新房成交量再度回升，但相比之前，上周成交面积仅堪堪突破10万平方米，看来6月相对低迷的供应对成交端还是产生了较大的影响。

2018.6.18-6.24上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，

上周浦东再次出现较大反弹，虽然相比之前的高位仍有落差，但环比前一周成交套数达到了109%的涨幅，再度实现绝对领先。

排在第二和第三位的青浦、嘉定，实际成交情况基本与前一周持平。倒是前一周曾位居第二的松江在上周成交几乎腰斩，退居第四。此外，静安、杨浦等中心城区的成交也出现了一定涨幅。

整体而言，由于近期市场供应不多，成交格局上变化不大，远郊区域仍是成交的重头。

2018.

6.18-6.24

上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面

，与以往不同的是，上周全市成交前十的楼盘中，有七个项目位于外环内，其中不乏

中粮前滩海景壹号

这样的热门项目。

而

三个外围项目中，

艺泰一品花园

和

颐湾丽庭

均为别墅项目，

仁恒西郊花园

也以改善产品为主，完全不见刚需盘踪迹

。

尽管上周成交总量有反弹，但是落到单个项目上表现并不是特别理想，刚需盘缺席成交第一梯队，前十榜中也依然没有单次签约超过百套的项目，出现这种局面，与6月以来供应端的低迷有较大关联，

在缺乏能带动成交的新盘的情况下，前期开盘的市区项目，由于成交释放较为平缓、持久，反而位居前列。

不过，6

月

以来

零

供应的局面在上周终于被打破，

先后

有

嘉定

的

星信名邸

和金山的

美溪里

开盘

，

共计

166

套

房源，其中

159

套

来自美溪

里

。

截止目前情况来看，6月

很可能

成为今年以来

新建

商品住宅入市量最低的月份。

而在不同价位段的成交占比情况中，

在成交套数和成交金额的维度中，6万以上的两个产品段占比再次反弹，不过成交项目数量维度中却有所萎缩，可见是一些高价产品的单盘成交量有所上升。

由于中低端产品的成交波动不大，而高端产品成交套数几乎翻倍，也导致上周全市成交均价出现结构性上涨，涨幅约为10.3%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，

上周西安公布楼市调控新政，暂停企事业单位买房。上海在调控力度上一直是比较紧的城市，既然已经有其他城市有先行案例，不排除对现有政策

“打补丁”的可能。

在这种压力下，房企推盘速度或加快。

而6月是半年考核重要时间节点，剩下时间不多，房企一定会抓紧时间做冲刺。

加之上周供应出现好转迹象，并且多个项目开始认筹，预计很快会转化成销售数据。

上海链家市场研究部则分析称：

截止24日，6月以来共计成交新建商品住宅2800余套，在供应端起色不大的情况下，最终成交量恐难突破4000套，且绝大部分成交都来自于6月以前推盘的项目。

由于今年新盘成交释放平缓的特点，因此6月市场才避免了出现断崖式下跌的情况。

6月作为房企冲刺半年业绩的重要时间点，供应端出现如此低迷的情况，是十分罕见的。并且，申城新房供应端总体低位运行的情况自去年8月以来，已经持续了接近一年的时间，这对于房企的资金回笼、业绩冲刺都是较大的考验，特别是在房地产信贷收紧的背景下。即便是近日央行宣布的，涉及7000亿资金的定向降准，也尽量避免资金流入房地产市场。因此，下半年申城新房市场供应放量，价格进一步下调将是大概率事件。

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