调控邮件调控中国房产政策不断三生石畔与君逢

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正文开始：

一、《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》

近日，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》（以下简称《意见》），支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

《意见》指出，发展共有产权住房，是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容。开展共有产权住房试点，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，通过推进住房供给侧结构性改革，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。

《意见》要求，发展共有产权住房，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务，确保共有产权住房是用来住的，不是用来炒的。

目前，北京市、上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。北京市出台了《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件，并明确了下一步发展目标。

住房城乡建设部将密切跟踪北京市、上海市共有产权住房试点工作进展情况，加强指导，及时总结经验。

附：全文

住房城乡建设部关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见　

北京市住房城乡建设委、上海市住房城乡建设管理委：

习近平总书记指出，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。发展共有产权住房，是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容。目前，北京市、上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。北京市制定《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，并明确了下一步发展目标，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件。经研究，决定在北京市、上海市开展共有产权住房试点。为支持两市开展共有产权住房试点工作，现提出以下意见：

一、总体要求。认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，通过推进住房供给侧结构性改革，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。

二、基本原则。坚持政府引导、政策支持，充分发挥市场机制的推动作用；坚持因地制宜、分类施策，满足基本住房需求。

三、供应对象。面向符合规定条件的住房困难群体供应，优先供应无房家庭，具体供应对象范围由两市人民政府确定。

四、管理制度。要制定共有产权住房具体管理办法，核心是建立完善的共有产权住房管理机制，包括配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，确保共有产权住房是用来住的，不是用来炒的。同时，要明确相关主体在共有产权住房使用、维护等方面的权利和义务。

五、运营管理主体。要明确由国有机构代表政府持有共有产权住房政府份额，并承担与承购人签订配售合同、日常使用管理、回购及再上市交易等事项。

六、政策支持。要确保共有产权住房用地供应，并落实好现有的财政、金融、税费等优惠政策。

七、规划建设。共有产权住房应以中小套型为主，要优化规划布局、设施配套和户型设计，抓好工程质量。

八、组织实施。要高度重视开展共有产权住房试点工作，在市委、市政府的统一部署和领导下，按照已经确定的工作目标和重点任务，扎实有序推进发展共有产权住房工作。同时，要以制度创新为核心，在建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。对共有产权住房试点工作中遇到的问题，请及时总结并报我部。

中华人民共和国住房和城乡建设部

2017年9月14日

要确保共有产权住房是用来住的

不是用来炒的！

二、住建部又将有大动作：推动住房租赁管理条例立法

过去两天，重庆、长沙、石家庄等多个城市接连出台房地产调控新政，实施限售政策，稳定房地产市场。而除了房屋买卖，房屋租赁市场其实也是有关部门重点关注的领域。

近日，住房和城乡建设部表示，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作，在充分听取方方面面的意见和建议的基础上，抓紧起草相关法规草案，积极推动住房租赁管理条例立法工作。

住建部：推动住房租赁管理条例立法

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长

杨佳燕：

加快推进住房租赁的立法，我们将配合相关的部门，积极推动住房租赁管理条例能够尽快出台。通过条例能够进一步规范租赁行为，保护当事人的权益，明确各方的这个权责利，为住房租赁市场的发展，营造一个良好的法治环境。

住建部表示，通过立法，将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时，还要健全住房租赁监管的体制机制，明确相关各方的职责，加大对违法违规行为的处罚力度。

租房：各地政策接连出台

今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。

七月份以来，北京、上海、郑州、南京等多地也相继发布新政，可以说，这几个月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份。

7月，广州发布通知，宣布要加快构建购租并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。随后，从7月一直持续到9月，佛山、沈阳、无锡、成都、杭州、南京、郑州、北京、上海等地陆续下发通知或规定，公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措。

住房和城乡建设部政策研究中心主任

秦虹：

其实从去年开始，国务院就开始发文件来推动这个购租并举这样一项制度，今年主要体现在各个城市层面，地方层面落地的这个力度比较大。

从各地采取的措施内容来看，政策发力点主要集中在以下几个方面：不少地方按照要求，开始建立住房租赁监管平台，杜绝虚假房源和黑中介等大家普遍反映强烈的问题。目前，杭州、成都等地都已建立这个平台。

同时，出台政策的城市，多数都在文件当中明确提到，要增加租赁住房供应规模。北京、上海等地都已明确拿出部分土地专供作为租赁用地，不得出售。同时，成都等地还鼓励国有企业组建租赁公司，加大租赁供应规模。南京、无锡等地更是明确商业用房可改成租赁住房。

此外，以北京为代表的一些城市，还明确要为承租人提供更多公共服务，符合条件的甚至可落户可入学。

房地产改革新起点：租购并举

住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道。近年来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹：

现在我们国家正在推进新型城镇化，新型城镇化最重要的一项目标就是要实现人的城镇化，要推动在城镇里务工就业的一些人，能够在城市定居下来，房子肯定是非常重要的一个支撑条件，所以如果我们租赁市场发展得好，那么我想有利于推动这些在城市里务工的人员能够定居下来，这是非常有意义的。

多措并举解决住房问题

伴随购租并举政策的不断落地，前两天，住建部再次发布意见，支持北京、上海深化发展共有产权住房试点工作。与此同时，北京宣布从9月30日开始，实行《共有产权住房管理暂行办法》。

在业内人士看来，随着土地“只租不售”，到居住者“租购同权”，再到“共有产权住房”政策的推出，2017年的房地产市场，正在经历巨大的改变。

住房城乡建设部房地产市场监管司副司长杨佳燕：

就是让住房回归这个居住的这么一个定位，就是落实中央提出来的，房子是用来住的不是用来炒的，回归到它居住的本来的属性，我们想让大家，让所有居民，就是不管是买房和租房，都成为他解决居住问题的一种重要渠道，都可以解决居住问题。

来源：央视财经

三、结论

以后商品房是有钱人的投资的游戏，老百姓还是租房子就好了！

调控邮件调控 中国房产政策不断

二、住建部又将有大动作：推动住房租赁管理条例立法

调控邮件调控中国房产政策不断