经济观察：7个月260次中国楼市进入“调控年”( 二 ) 在“坚决遏制房价上涨”的政策目标下

根据国家统计局公布的70城房价数据，1-6月份，新建商品住宅价格下跌的城市数量呈减少趋势，上涨的城市数量增多。6月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达63个，持平的3个，下跌的只有4个；二手住宅销售价格环比上涨的有66个。

易居研究院副院长杨红旭表示，热门城市限价导致新房价格环比有涨有跌。一些热门城市涨跌与限价控制的松紧相关。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，多地出台人才吸引政策、三四线城市棚改货币化政策、部分热点城市限价有所松动以及市场供求关系变化等都对房价变动产生了影响。

“相比新房市场的波动，二手房房价更能反映市场的真实状况。”杨红旭说。

梳理2018年3-6月70城二手房房价环比数据显示，上海、厦门、福州、南京等城市二手房价格出现环比下跌。比如，3月份，上海二手房房价下跌0.6%，居跌幅榜榜首；4月份，厦门二手房房价出现下跌，跌幅为0.4%；5月份，福州走到跌幅榜第一的位置；6月份依然是上海跌幅最大，为0.3%。

杨红旭认为，这些二手房房价下跌的城市基本进入市场的下行周期。他进一步强调，这次的下行周期可能会比较长。“主要原因是这次上行周期比较长，过去通常为一年半到两年，这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右，这次估计要拉长到2年甚至3年。”杨红旭分析。

经济观察：7个月260次 中国楼市进入“调控年”( 二 )