4、非法侵占或者挪用客户交易资金；

5、强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费； ??

6、与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益；

房地产开发企业违法违规行为

1、在取得商品房预售许可前，以认购、认 筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用； 

2、未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价； ?

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