如果按照这种收益率，企业还不如把钱放在银行呢，怎么会有动力发展租赁市场？而如果想提高租金回报率，只有两条路，要么降房价、要么涨房租，答案不言自明。

前段时间，万科推出的租赁住房项目“翡翠书院”引起了市场巨大震动，

90平方米精装三居室月租金1.5万元

，按照自持地块单次租期最长十年计算，需一次性付清180万元租金。

然而，就在无数吃瓜群众准备看“天价租金”的笑话，纷纷表示“10年180万元能有人租吗？”时，万科给出了答案——当然有人租！而且虽然离交房还要两年，

目前已经租出去了八成！