房租为何急涨？抢房源、哄抬房租，中介是“黑手”？中介不服，他( 四 )

在北京西北五环外著名的唐家岭附近，林木租了一套55平方米的一居室，

租金为4100元/月，

“有同事去年在这里租了差不多面积的户型，租金是3000元/月。”

他说。

林博士目前仍处于实习期，实习期月工资是3000元/月，转正后到手月工资是15000元/月。每年暑期都是租房高峰期，房租在这段时间均会出现普遍上涨。但绝大部分人的感受是，今年房租涨幅似乎比往年来得更为“凶猛”。北京尤为典型。

涉及价格，其背后的成因都是复杂的。

恒大研究院副院长夏磊接受采访时表示，供需缺口导致房租上涨，是简明的经济学逻辑。不过本轮北京房租上涨，还有不同。在政策风口驱动下，长租公寓的参与方，有很强的抢占赛道和市场份额冲动。各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。大规模融资，激进抢占房源，不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。而这，就是本次北京房租上涨的资本推动逻辑。