中介到底是不是房租上涨的主要推手( 五 ) 图片来源：视觉中国

P2P和租房贷完全不同，P2P的风险来自卖方，卖方用无法实现的高收益诱使买方投资，这是风险之源；租房贷的风险来自买方，因为减免押金，相应的风险转移到了卖方也就是长租公司，一旦买方大面积违约，卖方资金链就会断裂。但“贩毒文”却将租房贷的风险歪曲为长租公司传销式使用贷款资金。

房租上涨谁之过的争论正酣之际，传来了杭州长租公寓公司鼎家破产的消息，这起似乎为“贩毒文”提供了强有力的证据。然而这个行业发展了六年，截至2018年3月全国共有1200多家长租公寓公司（58安居客房产研究院的监测数据），迄今的破产案屈指可数，这究竟说明这个行业不行，还是行？任何一个行业都有会有企业破产，只要不连续出现欺诈式的“跑路”，那这个行业就没有问题。相反，优胜劣汰才能提高行业质量。

正因为同时解决了房主和租客的痛点需求（便捷、安全、稳定），长租公寓行业才能蓬勃发展，既得到政府的鼓励，也得到资本的青睐。事实上，中国租赁市场的机构化程度远远不够，全国范围内长租公司的市场占有率不足3%，而这个数字在美国和日本是30%和80%（明源地产研究院、链家研究院数据）。