南京房租季节性小幅上涨，总体保持平稳近日

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□紫金山/金陵晚报记者钱建芬

日前，紫金山新闻报道了《北上广深房租上涨“凶猛”！在南京的你房租涨了吗？》。近期部分一二线城市住房租赁市场租金上涨过快问题也引起南京市房产局重视。近日，南京市房产局召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会，强调租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

上半年我市平均租金为39.57元/m2

近日，“房租上涨”突然成为了热门话题。数据显示，从去年7月到今年7月，部分一二线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。南京的租房市场行情究竟如何？涨了多少？

南京市房产局在会上对南京上半年住房租赁市场情况进行分析。据统计，2018年上半年我市平均租金为39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上涨4.35%。其中，7月份我市平均租金为42.05元/㎡，环比上涨7.35%，同比上涨7.77%。也就是在7月份，租一个60平方米左右的小户型，租金在2500元左右。

分析报告也指出，南京住房租赁市场今年以来价格上涨，主要是受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”的影响，不过整体租金水平保持平稳，租房市场发展整体向好。

租赁企业不得哄抬价格垄断房源

当前部分一二线城市租赁市场租金上涨过快问题引起了南京市房产部门的高度重视。会议邀请了南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业参加，结合南京实际情况，南京市房产局在会上要求，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

针对目前南京市租赁市场季节性租金上涨情况，要求进一步加强住房租赁市场监测分析，稳定住房租赁价格，规范市场秩序，确保南京市住房租赁市场平稳健康发展。

南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业参会，他们表示将积极响应政府主管部门要求，依法诚信经营，稳定租赁价格，规范市场秩序。

南京市住房租赁行业协会也向全体协会成员发出倡议书，坚决抵制不当竞争，抑制房租不合理上，特别向长租公寓运营商和房产中介机构发出“三不得”的倡议：不得为扩大规模而以明显高于市场正常价格争抢房源，哄抬租房价格；不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

机构房源占租赁市场7%

这次部分一二线城市房租上涨的矛头，直指风口上的长租公寓。比如，北京一位房东报料，一套原本月租7500元的房源，被多家租赁机构哄抢，租金推高至上万元，不少人担心南京也会出现这种情况。

记者调查发现，南京也存在极少数的租赁机构在资本的推动下，以略高于市场价的价格获取房源的情况，但目前南京租赁市场机构化程度很低，分散式公寓加集中式公寓目前约在10万间，占比租赁市场的7%左右，公寓企业很难去推高租金价格，对南京整体租金的影响有限。