目前，中央提出坚决遏制房价上涨，使得一些购房需求不急于入市，进而导致市场的预期出现变化。

其次，北京等地存在供求关系的结构性的问题。买房需求大的区域无房供应，而供应大的区域往往居住并不方便，特别是限价房等政策性住房，往往位置相对偏远，购房者觉得性价比不够或交通不方便。

第三，北京等一线城市这两年土地供应偏少，导致住宅市场供应偏少，选择余地太小，购房者买不到合意的房子，也使得住宅成交量下滑。

此外，也有分析人士指出，

随着一线城市普遍进入“减量发展”模式，一线城市楼市会逐步转向存量市场为主。

在这一背景下，新房市场在市场中起到作用也会发生变化。

宋丁指出，一线城市新房、商品房的比例在原有的基础上再扩大规模可能性很小，将来比例还会下降，

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