定了！未来5年，它或将成为全国第一大城市！这真是一个重大布局！\x0a\x0a让香港和

这真是一个重大布局！

让香港和广州最不愿意看到的事还是来了，深圳将有一个“新名字”，就叫“粤港澳大湾区”！

深圳市宣布，规划10条轨道与东莞惠州临深片区轨道对接，实现十线通邻，与此同时深圳人才房也将建到莞惠。

深圳向惠莞腹地融合发展已势不可挡！

要说深圳作为国际化都市，对周边城市集聚外溢是必然，也是好事。可这次不比寻常，粤港澳大湾区战略宏图正在缓缓展开。

图：粤港澳大湾区地图

——这里将是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

——这里将是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区。

——这里将是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

——这里将是带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的又一只领头羊。

而哪里有世界级湾区，哪里就有世界级城市。纽约湾区有纽约，旧金山湾区有旧金山及硅谷，东京湾有东京。

看看这些前辈，诱惑足够大！成为粤港澳大湾区的“带头大哥”，穗港深，谁都不愿意错过这个布局的良机！

按照目前的规划编制方式，“粤港澳三大省级单位协商，上报中央确定”，龙头本在穗港深之间摇摆。

尽管自己是粤港澳大湾区的倡议者，并没有更多胜算，深圳对此当然心知肚明。于是，当大家还在沉默之时，深圳大喝一声，杀入战阵，让胜负天枰已经逐渐发生倾斜！

大胆预言，未来5年，深圳将一骑绝尘领跑中国城市，北上广将不敌深圳。

从国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的经验来看，深圳作为粤港澳的龙头城市应该说是优等选择。

先说开放性，深圳因改革开放而生，有着“来了就是深圳人”的胸怀和气魄。

再说创新性，除了腾讯、华为、华大基因、比亚迪、顺丰速运这些“老牌”企业外，2016年深圳有12家企业入围中国独角兽企业（全国共131家），总量仅次于京沪，排名全国第三。

如创业9年，把产品做到全球90%以上份额的无人机企业大疆，还有柔宇科技、土巴兔等，12家入选企业总估值超1200亿元。

至于宜居性和国际化，深圳多次上榜全国宜居城市，深圳的发展,深嵌着深化改革、对外开放而与生俱来的国际化基因。

可是，深圳也有着明显的短板——

地盘小！深圳只有一个县的面积，只有广州的四分之一。

辈分小！广州是中国最早开放的唯一通商口岸。

香港作为国际大都市也有100多年。而深圳在40年前还是一个渔村。

图：惠州、深圳、香港关系地图

打通临深片区，是深圳弥补短板的不二之选。打通临深片区，意味着将进一步增强深圳对周边城市向心力，更为关键的是，可以突破大发展的地域限制，打造发展腹地。

深圳这局棋，布得远！

打通临深片区，是深圳发展的无奈之举，也是深圳发展的必然之举。

君不见深圳每平方公里已高达5963人，是全国平均水平的41倍左右！

现在挤，未来还会更挤！

按照人口规划，深圳未来五年常住人口有342万的增长空间，平均每年增长68万人左右；户籍人口有195万上涨空间，平均每年增长39万人。从深圳人口比例来看，购房适龄人口（15～64岁），未来5年将增加200万的购房需求。

今天，深圳新房成交均价已破5万。未来，200万新深圳最好的选择，将是通过八条轨道交通与深圳共同“东进”惠州！

这个拼命主动接受深圳的辐射带动、全面与深圳对接的城市，未来只要20分轨道交通抵达深圳！

这个只要20分钟抵达深圳的城市，房价均价7312元/平方米，是深圳的七分之一，珠海的三分之一，还不到东莞价格的二分之一。

关键，这个只有深圳房价七分之一的城市，不！限！购！

惠州这局棋，布得高！

如果你认为深圳东进，只要对接惠湾就错了。选择碧桂园，可以给你一个对接深圳更高端的家！

交通

碧桂园为給业主提供更加便捷的交通出行，已建四座交通中心，开通多条的业主服务线路。有接驳惠州南站（高铁站）的巴士，有直通深圳福田、罗湖的公交线路；随着碧桂园惠深区域项目不断增多和成熟，以及轨道交通（惠州1号线、深圳地铁14号线）的落地完善将会有更多的交通中心建设和对接地铁站点，打通业主通勤“最后1公里”。

教育

碧桂园博实乐有23年国际教育经验，是中国最早的国际学校；2016年90%录取世界前50名校，可报考11000多所海外高校。碧桂园博实乐在惠湾布局学校，涵盖从幼儿园到预科15年教育，提升整个湾区国际教育水平。

产品

差异化、多样化的产品满足客户多种需求。针对客户自住、投资、度假、养生类产品需求，提供公寓、住宅、商业、写字楼多种产品类型。

环境

携手政府共同打造110万方红树林湿地公园、壹山湖7万方山体公园、淡澳河畔三色城市艺术公园、13万方河滩公园等多个城市公园，促进宜居环境。

物业

碧桂园物业获英国标准协会（BSI）权威认证，服务全球900多个社区300万家庭，2017年中国社区服务品牌活跃度排名第一，中国物业服务前三强等诸多荣誉。

碧桂园物业还搭建O2O平台、金融服务平台、业主特供产品、居家服务等社区生活平台服务，并对业主服务进行持续的升级。

此外，引入签约银行、公证处、专职签约服务团队，专业服务；开通大亚湾签约中心公众号，提供资讯信息；击剑、健身、茶艺、瑜伽棋牌等休闲服务设施等等，客户在便利愉悦中购房。

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4、股权融资最重要三要素是什么？融资、融人、融市场？

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