沙井VS光明，房产投资价值必看！资讯、置业、装修

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这位网友，问的这两个楼盘，沙井A盘和光明B盘，悦航都略有了解，但鉴于“避嫌”，所以打了马赛克！

”

若投资，A和B那个回报空间会更大？

怎么选？那个空间更大？在回答这类问题时，需要结合这两个楼盘价值基本面，去做参考。

楼盘档次

首先，沙井的A楼盘VS光明的B楼盘，如果把后者放到前者同样的地段彼此做邻居，后者就楼盘档次而言，是要PK掉前者的。

“片区”PK

其次，沙井在环珠江口城市群一体化（粤港澳大湾区）协同发展、大空港（会展中心）以及前海自贸区的辐射下，长期、中期以及短期，区域的热度可持续性和想象空间，底蕴要更优于光明。

片区内的“地段资源”发展趋势PK

但是，沙井的旧改蜕变，主要以点带面，毕竟小产权房较多，夹杂着厂房，商品房成片制的聚集，较有难度，一蹴而就如西乡碧海这边的城区面貌，不太可能，需要多长的周期完成蜕变，不确定性较强。而A楼盘周边的环境蜕变主要受制于此。

光明B楼盘，这边周边环境的蜕变受制较少，你周边转转会发现小产权房比较零散或离楼盘都较远。之前工厂拆得快，新的产业园建得快，公共配套兑现的也较快，宛如“新城”。

当然目前建设期间，人气仍不如同是光明区域的公明街道办老城区这边，生活配套还不太成熟。但是到了2020年6号线开通，产业和商业配套(包括该楼盘自带)逐渐补齐后，以及远期13号线快线对南山科技园、后海以及深圳湾的快速辐射，随之而来的升级产业人口不断导入，和配套的趋于完善集中、优质强化。B楼盘所处片区的价值后发优势会逐渐凸显，这一点，沙井A楼盘综合价值的未来高度，越往后发展，会与光明B楼盘这里差距，存在逐渐拉大的可能性趋势。

因为深圳，是多中心发展的城市。每个行政大区，一定会有它自己的“中心区”。

光明B楼盘周边的地段和其所属的片区，最终的演变发展结果，大概率趋于“宝中化”或者“红山化”或者“后海化”或者“香蜜湖化”等等，变成光明区域终极改善的配套片区。而该楼盘，也会演变为该区域的终极的改善楼盘。

从长远来讲，B楼盘的空间潜力较大。

但短期1-3年来讲，因价差的优势，以及变现的优势(交楼较快)，沙井A楼盘会有投资上先发优势。

好了，上面的分析好像有道理，但是“都没用”，下面字少的才是关键！

不过，还需结合具体楼盘房源的性价比，再做投资价值的判断。