【置业指南】想换房子，旧房子怎么办，究竟先买房还是先卖房? 如果您在买房子的同时需要卖掉现住房

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如果您在买房子的同时需要卖掉现住房，可能会面对一些压力。现住房卖得太早，就得找个临时住所，所有家具也得找地方存放；如果卖得太晚，可能又要处理两处房子的贷款。那么是应该先买房还是先卖房呢？请听专业人士下面的建议。

在活跃的市场条件下，很多卖家不愿接受买家先卖掉自己现住房的购买前提。然而，在大多数情况下，买方还是有一些选择权，买家在作出决定时应考虑以下事项：

先买房

如果您在银行有足够的存款，或有来自其它投资的款项可供直接使用，那么您的选择就变得十分轻松：尽管出手购买就是了。

但并不是每个人都能从银行或投资中拿出几十万甚至几百万。如果您是这样的情况，就请考虑第二个选项：确定现有住房的市值是否足够抵偿您将要购买的住房。如果您是从一个较大房子减员到一个较小的房子，那么您现住房的价值往往足够抵偿您将要购买的房子，甚至您可能已经完全付清房款而无需贷款。

这种情况下，请与您的银行或贷款经纪人联系：他们可以帮助办理信用额度或转按揭，以便您可以购买新房。

同时进行

如果您是要换成较大的房子，需要卖掉现住房才有能力购买新住房，该怎么办呢？选项有限，但仍有路可走。金融机构通常会使用您的其它投资或第二财产（如休闲屋cottage等）来帮助您购买新房。

如果您所买房屋的交房日期在2-4个月之后，您可以决定成交——因为您有机会在这2-4个月期间卖掉现住房。这里需要注意的是，确保您的现住房具备快速售出的条件，如房屋维护状况良好、销售价格对潜在买家具有吸引力，并确保由专业地产商来销售。

好卖的房子都有这样的特点：地理位置、房屋状况和户型布局与标价相符。如果该物业在第一周或两周内没有收到可接受的报价，可以考虑下调价格。如果还是没有卖出去，还可以考虑租出去。

先卖房

如果您不想面对买房卖房同时进行所产生的潜在压力，还有另一个选择：您可以先卖掉现住房，然后再去购买新住房。

这时您将置身于更有实力的位置，根据您的预算水平，踏踏实实、量入为出地去和卖房者进行谈判。您通常可以与卖房者商量交房日期。但是，如果交房日期并不理想，您总可以考虑短期租房，并将大部分家具存放在市面上的存储空间中。这样做总比对新住房的位置、状况和户型做出草率决定要好。

买卖房子中的操作方法多种多样。如果您在特定的街区上看到适合您的需求和价格的房子，或者您一直在等待的某个位置或某种布局的住宅终于上市了，那么就买下来吧。

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