房产咨询 | 金茂府,柳岸晓风,滨江壹品,改善置换你会选哪个? 住在杭州网

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金先生

翰林花园100方自住无车位，钱江世纪城万和一套出租，二孩已4岁现想改善下，现金400万，现在在看金茂府，柳岸晓风，滨江壹品，请问老师我现在适合置换房子吗？

林鹤：卖掉翰林花园，按揭买入滨江壹品和金茂府都是很好的选择，当然柳岸晓风也很好，但是这里剩下大户型的总价很高了，这个总价不如选择钱江新城的壹品好了，如果买得到金茂府，投资保值来说，金茂府是第一选择，这个总价的性价比非常高。你的情况当然适合置换，这三个楼盘的学区都是好的，如果考虑学区问题的最佳选择是壹品，胜利新城加勇进中学很优质。

朱先生

我想买套房子纯投资，买不到新房。转了一段时间，看到钱江三苑的一套126方的房子，单价43000，在小区里的位置还不错。请问这个价格值得购买吗？这小区是回迁房，我进去转了几次，感觉小区环境也还整洁安静的，以后会不会没前景？谢谢。

林鹤：单价和周边商品房比不贵，但是回迁房在户型和品质上和商品房有差距的，如果买得到新房肯定不建议买这里，你又是纯投资的，意义不大，不如把新房的选择面扩大一些，申花、城东、奥体，甚至城北，买得到哪个选哪个吧，就是很多要一次性付款，不知道你资金能不能到位。

小周

我杭州无房，工作在三墩，打算购买一套奥克斯缔壹城的二手房（无新房），听说2号线已经开通，又有古墩路小学，了解了一下，次新二手房挂牌价已经2.8万以上了，请问是否值得买呢？谢谢

林鹤：不是很值得，二手房的价格不低了，如果买得到新房还是新房吧，三墩这里本身就有万科西雅图和铁建西湖国际城可以选择（属于西湖区），实在买不到良渚这里的澜天、和昌府不都挺好的嘛，价格低不少，甚至是未来科技城的新房（映月台、未名府）就是很多新房首付比例高，你看自己的资金情况，综合来看西湖国际城的首付比例机会更大，首开体量大，容易买到。