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为什么海口的房价“没怎么涨”？

处于顶位消化阶段：在09年宣布成立国际旅游岛之前，那时候的海口房价普遍偏低，在2000-4000元之间，最贵的也只在5000元/平左右，然而在宣布成立国际旅游岛之后，海口的房价涨幅达到了1-2倍；但是由于政策的变化，这种短时间内的房价暴涨需要一段时间的消化，高房价会导致人们的购买欲望降低，处在消化阶段的海口还需要一段时间的高位消化。

与周边房价差距过大：国际旅游岛之后，海口的房价快速提升，这是由于省会城市，经济文化相对偏高导致的结果，但是周边地区的房价仍然偏低，巨大的价格差会使选择次一些，但是到达海口相对便利的地方购置房产，从而导致海口的房价增长相对较慢。对于大多数为了购置房产在海南养老的人们来说，海口周边的房产更加经济，所以吸引引流至海口周边养老。

人口增长慢：本身在海口没有建设国际旅游岛时，海口的本地居民人数就不多，这几年的常住人口增长速度过慢，刚需不足，加上外来人口的主要需求为养老，度假。加上价格的差异及旅游资源的影响，到海南下面市县购房置业的人群相对较多。

为什么海口房价将会“上涨”？

养老人群的需求增多：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展，海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。

本地刚需增多：为了跟上社会建设的步伐，海口市区各个棚户区的改造也进行得如火如荼，也会使两类人收到影响，第一类是，被征地拆迁的房主，这一类人因为原先房产被征收，急需购置房产进行居住，加上征地后手头都会有些财产，大多都会选择进行购置房产；第二类是，来海口工作的城中村人群，这部分的人大多会选择租房或者进行按揭买房，但候鸟人口的影响，租房成本较高，也促使了他们去进行按揭购房。

新海口人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新海口人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。

内地搬迁海南人群增多：这种一般有两种情况，第一种，年龄在40岁左右，由于内地的环境问题的影响，大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南，而另一种情况是由于父母到海南养老，而决定跟随来到海南定居，所以这两部分的人群，都会考虑孩子的上学问题和养老问题，因此对于学区房和养老房的需求会比较大。

海南进城人口增加：由于海南农村人平均拥有的土地面积较小，并且受到国家旅游项目，高铁、高速交通、房地产开发等土地征用而收入增加的这些人，手头都会比较宽裕，选择条件更好，生活更加舒适的海口进行生活。加上政府的政策支持，在海口购买房产，将会可以申请加入海口城市户口，这势必会吸引这些人来到海口进行购房置业。

从以上这几点来看，海口的供求平衡会将被打破，将会导致海口的房价随之上涨。