与内房股在港股市场的表现相比，A股房产股表现简直“弱爆了”。融创中国、中国恒大等自年初以来，涨幅超过5倍，碧桂园、佳兆业等也实现了翻倍，但A股房产板块整体涨幅仅超过6%。两相对照，房产股价值被低估，投资机会已经显现。

最近一个月以来，有部分房产股涨幅不小，受资金关注迹象非常明显。

市场监测数据显示，自今年8月中旬以来，部分房产类上市公司股价明显上涨。如广宇发展在此期间劲涨70%左右；阳光城、万业企业、天房发展等个股涨幅也超过了30%；此外，包括世茂股份、泰禾集团等个股也有明显拉升。

在此期间，房产龙头股万科A股价也创下了历史新高。行情记录显示，在9月15日盘中，万科A股价一度涨至30.22元，超过2016年11月18日盘中高点28.21元，而创下历史最新高点。

对于近期房地产板块走强的原因，分析认为，与房产公司业绩改善有着重要关系。申万房地产板块共计136家公司，从2017年中报业绩情况来看，上半年上市房企实现营业收入6487.67亿元，同比增长6.43%；实现扣非净利润541.12亿元,同比增长20.38%。

另一方面，与地产行业数据好于预期有关。国家统计局公布全国房地产开发投资和销售情况显示。其中，2017年1月份至8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1月份至7月份持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。今年1月份至8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%。

值得一提的是，虽然近期不少地产股都取得了一定的涨幅，不过这些与内房股在港股市场的表现相比，差距巨大。数据显示，截至目前，其中融创中国和中国恒大自1月初以来，涨幅均超过了5倍；众安房产、雅居乐集团涨幅超过200%；碧桂园、佳兆业集团、龙光地产等今年以来股价都实现翻倍。而地产指数（000006）数据显示，自今年年初以来，该数据仅上涨6%。

业绩增长可期，加上地产板块估值并不高，房产股仍有投资机会。

在过去的三季度，虽然房地产行业销售数据转淡，但不可否认的是政策预期改善，短期政策加码概率较小。自8月份以来，部分龙头房企销售数据超过预期，而考虑到今年四季度一二线楼市供给存在改善预期，短期主流城市或迎来成交反弹，使得房企业绩改善预期确定性大大增强。此外，房产板块价值存在低估现象。数据显示，截止8月底，房地产板块整体市盈率PE(TTM)15.3，目前房地产PE处于历史后20%分位。

投资者可以从两个方面来寻找投资机会。首先是房产长期集中度提升迹象越来越明显，未来将会出现一批“巨无霸”公司，并获得更多的市场份额，比如碧桂园等今年销售额有望达到5000亿元。基于这样的逻辑，可坚定看多地产龙头，包括行业龙头和区域龙头等，比如保利地产、绿地控股、苏州高新等。

另外就是从主题角度来挖掘房产投资投资价值。比如京津冀、粤港澳等主题，能够为房产发展带来更多机会，因此与之相关的房产类公司，自然也更具投资价值，此类公司包括招商蛇口、津滨发展等。

表：部分房产类股票

截止时间：2017年10月9日

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