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10月17日，成都市突发新政：到2022年底，全城只卖成品房！什么是成品房？我们又将怎样抉择，楼市将迎来新格局？

本文主要内容：

1、到2022年底，成都只卖成品房

2、什么是成品房？有什么好处？

3、“歪果仁”也住成品房吗？

4、据说，这些省市已经行动了

5、众说纷纭，楼市利好还是利空？

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新政！未来5年只卖成品房

全文核心看点：

2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。

2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

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成品房VS毛坯房，到底哪个更划算？

成品房

所谓成品住宅，是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备使用功能的新建住宅。

毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

中国人居住从传统的福利分房，四白落地的居住环境，到购买改善住房，开始按照自己的想法装修，大概走了30年。

成品房VS毛坯房，哪个更划算？

买房装修省钱，买装修好的房子浪费钱，开发商肯定吃差价，这样的观念根深蒂固。但事实却真如此吗？下面我们就来比较一翻。

装修人工费5年涨约500%

如果你还停留在100元一天的装修人员成本，那可能你已经3-4年没有逛过劳工市场了。2017年，装修大工按照平方米收费，折合一天近500-1000元，这还没有算每周大概1-2天误工费，去建材市场选材料雇车的运输费，父母平日在现场帮忙监工的时间成本，为了让工人师傅好好工作，烟酒糖茶好菜招待，为了享受和品牌成品房一样的效果，花费不菲请专家设计图纸等费用。

个人装修比成品房贵30%

建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。

省心省力&费力不讨好

从成品房得到的，不仅仅是费用上的划算，更让人值得赞叹的是入住后才能感受到的价值。

“厨房的动线究竟要怎样设置才合理?”“洗手间的台面究竟多高合适？”“插座的位置要如何设置才能既美观又实用？”这些问题，即使个人装修耗费大量时间精力也不见得可以研究清楚。

专业团队打造避免入坑

大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障。

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在国外，成品房才是“主角”

在国外很多国家都是采用成品住宅的形式交付，早已形成一种习惯。“毛坯房”这个称谓，已逐渐成为历史。

上世纪六十年代，瑞典在世界上第一次率先推行精装修模式，随后欧美日等发达国家也纷纷仿效跟进。

在美国，住宅装修的部品部件已实现了“标准化、系列化和通用化”，购房者可以通过产品目录，很方便的买到所需产品自行进行再装修，DIY装修不是梦。

在以德国和法国为代表的欧洲，住宅装修上讲求的是“轻装修、重装饰”，虽然也对住宅实行精装修，但多体现在厨房和卫生间上。而在室内环境美化方面，主要表现为大量运用软装饰品进行装扮，如窗帘、家具、桌布、艺术品、餐具、鲜花等，软性装修让家更具活力。

日本的住宅精装修是与住宅产业化同步发展起来的，特点是一体化流水线式生成，当时主要是为了解决住宅大批量生产所导致的产业工人和技术能力不足的矛盾，如浴缸、马桶、盥洗盆，以及地面、墙面，都是由完整部件组合而成，实现了工厂化生产。

总体来看，欧美日等发达国家住宅精装修占比较高，可达到80%以上。也足以见得精装成品房的发展与经济实力和人民消费水平密切相关，当社会经济总量达到一定高度，民众对人居标准的需求也随之大幅提升，加之城市效率、环保等综合因素的叠加，使成品房发展成为房地产行业的大势所趋！

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紧紧跟随！国内也在加快脚步

近年来，伴随我国经济水平的高速发展，人民生活水平的大幅提升，成品房的发展势头也越发凸显。事实上，提出成品房销售的城市不仅仅是成都。

北京

北京市住建委宣布公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房将全面实施全装修成品交房。

上海

上海作为中国经济第一大城市，要求外环内新建商品住宅、公共租赁住房均100%全装修。

浙江

2016年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》发布，浙江建立全装修成品住宅推广机制。

海南

 2017年5月22日，《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台，该办法将从今年7月1日起正式施行。海南将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。

河南

2016年7月10日，河南省住建厅、省财政厅等七部门就已经联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》。从2018年1月1日起，全河南省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。

南京

2017年8月8日，南京市政府办公厅印发南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知，到2020年南京市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

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选错了房，只能大倒苦水

网友这样说

@小王：没装修前我做了无数功课，超级有激情，装修住进去，发现厨房动线还是不对，卫浴品牌一选再选还是不满意，过程扒了层皮。现在我只想说以后一定要买成品房！

@张总：装修这套房子，用了整整6个月，跟媳妇吵架超过20次，选材料、验成果，请了无数次假，父母也被折腾过来帮忙，不想再提了。

@老钱：因为有孩子，装修特别注意选材的环保，特意空了半年才入住，结果住进去后宝宝还是过敏了，一测甲醛还是超标，个人再专业还是不行，花再多的钱也得请专家呀。

@小黄：跟设计团队就沟通了一个月，反反复复地沟通每一个细节，再盯施工，结果住进去才发现很多细节还是不满意，现在都觉得心里堵得慌。

@小赵：装了2套房子了，这辈子都不想再装修了，太累了，搭上时间不说，精打细算想着成本，还要不断对比品牌，操心到瘦了5斤，还不如听媳妇的，多花点钱买个成品房。

@老孙：为了防止施工队施工不细致，我们全家6口换着盯，过程有多累真的无法想象，连做梦都是装修，都快魔怔了。

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改变随之而来，利好还是利空？

成品房时代来了，以家装为主的装修装饰经营者怎么应对？装修工程中面对的巨量应收账款怎么处理？哪些建材经销商会受到影响？是利好还是利空？该做出怎样的应对？

装饰企业怎么看

周展说，他们公司做的全是工程装修，而没有做家装。不过他认为，要求全部按照成品住宅来设计新开工建设的商品住宅，这对大型装饰企业、对一直做工程装修的企业来说，是一个利好消息。而对于小的装修公司来说，要么去转型，要么就要考虑被收购。

建材行业怎么看

靳丽说，目前已经有万科、恒大等一些房地产商在做精装房了。“我们认为，这对品牌建材其实是件好事，我们今年已经在做工程项目了，在正商等几家房地产公司的项目供的有货，这些货全部是通过装修公司来采购的。”

李丽说，对经销商而言，新的市场份额将会越来越小，二次装修和更新会成为今后行业的重点，因此好多同行目前都在逐步转行，“原来的行业巨头不少都已经退出了建材行业，我们也计划逐步转行！”

家居行业怎么看

朱明涛说，精装房、成品房，政府已经说了好几年，大家都认为，新政策对家居行业是不会产生影响的，毕竟成品房仅限于基础装修，不涉及家居，而对于基础建材企业个体而言，如果不调整方式，厂家的谈判模式不改变的话，那肯定会带来严重的影响。

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专家怎么说?

严跃进

某研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，未来房价虽然可能会因此小幅上调，但这与“毛坯房+装修”模式下产生的成本相比一定会低。而且，这将在一定程度上刷新人们对成品房的认知。

张弘

河南省成品住房研究中心秘书长张弘认为，这一政策的要求，从源头上促进成品住宅的开发建设，对于那些以毛坯房建设为主的房企来说，将会是一个全新的考验。

马水旺

郑州一位资深地产人士马水旺认为，未来，装修材料将由开发商集中采购，装修公司将转变为劳务承包公司，一些实力较弱的公司可能被淘汰出局。装修材料、小家电、五金照明等相关装修产品，将会由原来的个体采购变成装修公司或者房地产公司集中采购，这对专业市场也将产生一些影响。

从市场发展来讲，这是市场规范化的必然选择，未来的市场将更加的规范化，而在这场战役中，一批房地产企业已经先行一步，而一批或面临淘汰，一场大洗牌、大颠覆、大风暴正席卷而至。

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