10月18日上午，备受瞩目的大会在北京开幕。在长达3个半小时的报告里，关于楼市，习大大这么说：

这条不仅获得了与会人员的热烈掌声，

更成为昨晚起，“刷屏级”的报告内容之一。

此观点正式写入“大会报告”，还是值得深思的。因为“大会报告”是当今国家政策表达的最高规格文本，至少指导下一个5年，甚至更长时期的工作。

@ 从“购租并举”到“租购并举”避免楼市大起大落

自2016年底以来，围绕着上述要求，中央及各地方政府已经出台了多项房地产调控政策。

中原地产首席分析师张大伟也认为“房住不炒、租购并举”将成为房地产长效机制主要内容。

对于房地产调控来说，“租购并举”是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

@ 业内统计：今年内房地产调控政策已经接近180次

仅北京一地，自去年10月以来的一年时间，发布了约50次调控，楼市成交量降低约38.9%。

张大伟认为，从地区上看，房价上涨居前的城市都会继续调控。楼市调控政策持续加码，大会预期房地产长效机制将加速落地。限售事实上是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3—5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

限售未来预计将快速向三四线蔓延，9月20日以来，包括河北石家庄在内的多个城市提及了一定程度的限售。后续可能会超过50个城市执行该政策。

@核心分布特点是：

房价上涨城市，位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。

在租房市场上，巨头阿里也在本月入局房产圈，支付宝宣布，要为近5亿支付宝用户开通租房服务。

对于房地产未来的走势，张大伟认为，目前全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有持续加码的可能性。

接下来的大会又将有哪些新规出台，让我们拭目以待。

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