11月直播 | 2017年土地增值税清算实务技巧与案例解析【课程简介】　2017年全国多城市均出楼

【课程简介】

　2017年全国多城市均出楼市调控大招，房地产税收征管、评估、稽查和清算逐步升级。

　对于房地产开发企业而言，是一项至关重要的纳税申报工作。目前税务机关对土地增值税的预征和清算都做了严格的要求，并大幅提高了预增率和核定率，表明国家利用土地增值税调控房地产市场的决心。土地增值税清算的专业性和政策复杂性使清算工作困难重重，面对即将开始的土地增值税清算工作，您准备好了吗？

　土地增值税税率高，时间跨度大，报送资料多，且此税种是房地产企业税务筹划的重中之重，然而总局政策和地方执行口径又有差异，在实践中给企业带来无法言喻的痛。

　“营改增”后，土地增值税实际操作的问题更加突出，清算工作复杂，很容易出现错误，稍有不慎就有税务风险。

　朱光磊老师深刻剖析土地增值税征管现状，结合其从业13年来积累的房地产企业百例实战，总结出土增的常规清算核心问题和高端清算核心问题，以及关键筹划要点。最后运用案例解析土增清算实操部分。

　朱老师授课风格风趣幽默，讲解深入浅出、内容详实，对做好土地增值税清算工作具有很强的指导意义。

　这一堂是房地产企业不容错过的课程，机会难得！时不再来！

【课程名称】2017年土地增值税清算实务技巧与案例解析

【上课时间】11月17日（周五）

【面向学员】

地产相关企业财务经理、税务经理、税务主管、或财务主管等相关财务人员。

【授课老师】

朱光磊：知名房地产税收实战专家。从事房地产业务13年，担任数家房地产百强集团税务顾问，一手实操近百例公司并购案例与数百例土增清算案例。

【课程大纲】

第一节土地增值税征管现状

最重要却“变化多端”的税种

名义上的第二道流转税(税金可所得税前扣除）

操作意义上的第二道所得税（参照所得税的口径操作）

归财产行为税处管理

各地税务机关的内部口径成了执法依据

占税务总监50%以上的业务量

单税种税负5-15%，涉税金额数千万

总体上查账为主，仍有核定

地方习惯和政策优先，有时和中央政策完全不同

第二节案例解析：土地增值税筹划要点

一、清算体系

1.常规清算核心问题

2.高端清算核心问题

二、查账制下尾房的计算

三、二次清算的条件（总局有口头传达）

四、旧房

五、新旧房的区别

第三节案例解析：土增清算的核心问题

一、清算单位

二、车库

土地增值税筹划要点：地上成本

三、分摊标准

1.可售建筑面积

2.建筑面积

3.转让土地使用权的面积

土地增值税筹划要点：成本分摊

四、公共配套设施

土地增值税筹划要点：地下建筑

五、清算条件

六、装修

七、清算对所得税的影响

第四节土增清算实操部分解析

一、土地增值税概念

二、土地增值税的税率

三、应税收入的确定

四、扣除项目的确定

五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题

六、关于拆迁安置土地增值税计算问题

（一）房地产企业用建造的本项目

（二）房地产开发成本

1.土地征用及拆迁补偿费

2.前期工程费

3.建筑安装工程费

4.基础设施费

5.公共配套设施费

6.开发间接费用

7.审核成本费用

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