龙华清湖老三样，居家投资各不同（案例分析）楼评

“ 周末在龙华做活动，现场给网友解答了些问题，有个问题因为涉及到的几个楼盘都是龙华较为热门的，算是比较典型的了，就借此给大家讲讲，希望能给在龙华的置业者们一些参考。

网友的问题也挺简单——400万左右买自住三房，要舒服要有升值潜力，美丽365、城市明珠还有龙华花半里，选哪个？

这几个盘都是清湖片区的，而清湖位于龙华街道北部，是以地铁清湖站为核心的区域，这里以前是龙华的工业区，地方不小但楼盘不多，整体城建环境相比地铁龙华站周围的龙华老城核心区要差一些，除了幸福城、保利悦都、锦绣御园等少数几个盘价格高些，其他各盘的价位普遍较低。

美丽365就在地铁4号线清湖站附近，是个超大型的混合型社区，2002年建设的楼盘因为外墙涂装是白色已经有点显旧了，小区位置不错，配套比较完善方便，社区以多层建筑为主，花园很大，绿化率高，较为安静舒适。

当初踩盘第一次来这个盘的时候印象就很不错，一进大门就是小广场，大爷大妈在会所打牌打麻将其乐融融，年轻人在旁边球场挥汗如雨，小区里面绿化率很高，大花园让所有人都有充足的活动空间，除了部分靠路的单位，小区里一直都非常安静，宜居性很好。

比较特别的是小区部分楼栋是有电梯的，却是顶楼专用（刷卡进入，只停顶楼），而顶楼基本都是大户型，所以次顶楼的住户要是办张电梯卡也就跟住电梯房一样了，还能享受多层住宅的高使用率。

要说缺点的话就是这样的“准电梯房”并不多，小区也不是完全的人车分流，而且楼龄确实大了点，当然要是没这些缺点均价也不会才有4万左右了。

城市明珠位于人民医院龙华分院附近，东环二路路边，是个大型的高层社区，地段特别是外观谈不上多好，高品质的花园社区，相对较低的价位和实用多变的户型才是它的优点。

本来像城市明珠这样2003年批地，2005年建设的楼盘应该是正当壮年的，但看其外观特别是裙楼商业的那副沧桑样实在是要让人摇头了；楼盘外观的状态跟开发商所用的外墙装饰方式有直接关系，在多雨的深圳浅色系的涂料是比较吃亏的，不过城市明珠的裙楼商业的现状就完全是开发商让人无法理解的商业策略造成的了，空置十年就开了两三个小店也是没谁了，所以如果住在城市明珠，购物是略有不便的，需要走到附近保利悦都的商业街或者医院旁边的天虹。

如果说要用一个词形容城市明珠，我想应该是“败絮其外金玉其中”了，外观前面说了，小区里面设施完备，绿化率高，楼间距也不小，车位还算充足，关键是这外观对价格压力不小，而且不少户型赠送还挺多，例如其100平的3房，连体阳台面积超大，每个房间的面积也都不小，居住空间是很宽敞了。

龙华花半里是这三个盘中最年轻的（2009年批地，2011年开盘），不过位置就已经到了龙华跟观澜的交界处，而且是在梅陇路和大和路交界的路口，这个位置交通倒是挺方便，上高速够快够近不过面朝路边的单位噪音影响就大了些。

要说新一点、品质好的楼盘在龙华是绝对不缺的，花半里如果仅靠这两点那自然是不可能脱颖而出的，关键在于花半里在保证了相当水准的社区品质档次的同时，还提供了紧凑实用的户型，单价上还看不出优势，算总价的话就比较明显了，360万左右就能有七十多平的小三房，450万左右就能有八十多平的四房，同年纪的盘很少能有他这个户型价位，同价位的要么堪称他的长辈，要么就得少个房间，对于很多刚需来说，这能不能多个房间可要比能不能下楼就逛街重要得多了。

这几个盘都不具备什么碾压群雄的独门绝技，但是都有自己的特点优势。

对于刚需自住为主的人群，上车门槛最低的还是美丽365，相应的现有配套和交通便利都是很适合住家的，但多层社区确实让很多年轻人不太感冒，投资属性偏弱点。

不想爬楼又要住得宽敞还得便宜，那没的说，城市明珠最适合，不过略显沧桑的外观和有些凄惨的裙楼商业街在这个看脸的时代是会极大的打击投资者的热情的。

花半里的三房四房门槛不高，楼盘又新，社区品质还不错，地铁在建，电车也有设立站点，周边还有规划旧改，总体来说成长前景还是不错的，当然同样是三房，高层社区79平的小三房的空间比起前两位确实要小些，有得必有失嘛。

以这几个盘为例，自住投资其实没有绝对的选择，好不好还是要结合个人需求和楼盘、区域特点来选择。