房子登记在孩子名下,这些隐患你想到了吗?||贵州民商事律师田景成贵州律师田景成

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正文开始：

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亲们，一个很呆萌的名字，

不知道大家是否听说过——

“娃娃房”！

知道“娃娃装”、“娃娃亲”…

这个“娃娃房”还是头回听说！

有人甚至吐槽：

真是活久见~~

好吧！告诉亲们：

“娃娃房”，就是买房子的时候，把房产登记在未成年的孩子名下！很多家长这样做，大多是因为可以规避税费，还能提前给孩子准备婚前财产（Ps.嗯，想得够长远~~）

”

但是呢，

登记“娃娃房”真的靠谱吗？

先看看这个案例！

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父亲想卖掉儿子名下的房产做生意，行不通！

陈先生是私营企业主，因为做生意需要钱，他想把十岁儿子名下的房产卖掉。结果，房管部门要求：必须到公证处办理父母保证书的公证！陈先生想，房子虽说在儿子名下，但买房钱是我出的，为什么卖房子我说了不算？

法律规定

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法律上，陈先生夫妻是未成年儿子的监护人，完全可以将房产证的名字做到未成年人的名下。但要抵押、出售未成年人名下房产时，事情复杂了。

我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。

其次，《房屋登记办法》规定“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。

也就是说，陈先生夫妻必须承诺，卖掉房产所得用于儿子的教育、医疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房产，显然不符合要求了。“那么麻烦，早晓得就不写小孩子名字了”，陈先生夫妻沮丧地说。

不得不说，中国人爱孩子的方式，让全世界叹服和无法理解。

从孩子出生那一刻起，恨不得把所有一切都给他们，小到吃喝玩乐，大到房子。很多家长在购置房产时会将房产直接登记在未成年子女名下。

在他们看来，“娃娃房”的好处很多，比如可以规避税费、提前为孩子准备婚前财产等等。不过，“用心良苦”的家长们可能只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。

房子登记在孩子名下的6大隐患！

1、买房不能贷款。

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。(土豪请自动屏蔽)

2、孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷。

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

看到这儿，如果还是坚持将房产登记在未成年孩子名下，又希望能规避上述风险，那么，该怎么做呢？

看图↓↓↓

还有一个粗暴的办法，就是直接从房产证上去名。但是，房产证上除去子女的名字，即视为买卖，要收取契税。

也就是说去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，得缴纳所占份额的契税，1%--3%不等。产证上所有的共有人带好身份证件，去当地交易中心办理即可。

还有就是父母通过赠与的方式去名，但一样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。

所以，再次提醒亲们，将房产登记在未成年子女名下前，请三思啊！