【新西兰房产聚焦】:工党上台房市将受影响新西兰房产网

你要看的是不是《【新西兰房产聚焦】:工党上台房市将受影响》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

你不一定要点蓝字关注我的

新西兰

昨天傍晚，今年大选的结果千呼万唤始出来，新西兰由工党、优先党和绿党联合执政。结果一出，一些房地产人士纷纷对新西兰的前景表示担忧。

房地产中介公司Century 21全国负责人Geoff Barnett说，他个人对新西兰的发展方向感到担忧。他表示：新西兰很可能回到闭关锁国的状态，届时商贸、房价、经济和就业都将出现一定程度的下滑。预计新政府可能会对财富、房价、贸易、经济增长、就业市场等产生严重的影响。

我们以前拥有自由的经济，可以与世界自由贸易，但从现在开始，我们将成为一个孤立的经济体，”在优先党首次承诺“大幅削减”移民之后，Geoff Barnett曾这样预测。

Jacinda Ardern预计将于下周初签署并公布相关协议，虽然目前没有透露详细的政策协议，但在媒体会议上确认了一些细节。

? 移民：Jacinda Ardern表示，她会坚持工党的移民政策，每年净移民人数将减少2万至3万。

? 住房：Ardern承诺实施工党的“KiwiBuild”政策——将在10年内建造10万套可负担的住房，其中一半在奥克兰。

? 外资所有权：工党和优先党拟规定只有新西兰公民、永久居民，以及绝大多数股份由新西兰所拥有的公司，才能购买新西兰的住宅土地和农业用地。政府将设立外资土地所有权登记册。

? 水税：有迹象表明，工党拟取消对农民征收水税。尽管Ardern和Peters没有给出直接的答案，但Peters说，农村地区的农民和人民 “应该感到高兴”。

? Pike River：Peters承诺为重新进入Pike River矿难现场扫清障碍。

? 跨太平洋伙伴关系：各方同意重新推动谈判，贸易协议允许政府禁止外国人购买新西兰土地。

? 毛利议席：毛利席位将保持。

? 央行： Peters原本希望改变新西兰央行的汇率机制，从完全的自由浮动改为新加坡模式（也是中国目前的模式），即让汇率在一个区间内有限浮动，加强央行对货币的贬值操作能力，但这个主张已经被工党拒绝。Peters只能退而求其次，要求修改《储备银行法》，调整目前的利率决定机制，让央行在决定利率时不再只考察通货膨胀，而是需将就业率纳入考虑范围。

? 搬迁奥克兰港口：优先党将奥克兰港口移到Northland，工党对此政策持开放态度。

? 教育：虽然在会议上没有提出，但在教育方面可能会有重大变化。工党、绿党和优先党都希望废除特许学校或伙伴关系学校（charter or partnership schools ），取消国家教育标准（National Standards）。

? 马德群岛保护区(Kermadec sanctuary)： Kermadec Islands周围62万平方公里的海洋保护区的进展，被认为是绿党与工党达成协议的一部分。绿党党魁James Shaw不对细节发表评论。

工党上台100天拟实施的政策：

? 从2018年1月1日起，大学教育第一年免费，并将每个大学生的津贴增加50纽币/周。

? 通过《健康家庭保障法案》(Healthy Homes Guarantee Bill)，确保所有出租屋温暖和干燥。

? 禁止海外投机者购买现房。

? 向新西兰房地产市场发出指令，阻止政府公屋的抛售。

? 开始着手设立可负担性住房权威机构（Affordable Housing Authority），启动KiwiBuild 项目。

? 通过立法通过家庭一揽子计划（Families Package），包括冬季燃料补助（Winter Fuel Payment），2018年7月1日起生效。

? 就精神卫生服务部门进行调查。

? 引入立法，为患有晚期疾病或慢性疼痛的患者提供医用大麻。

? 恢复对新西兰养老金的贡献。

? 引入立法，制定儿童减贫目标。

? 从2018年4月1日起，将最低时薪上涨至$16.50纽币。

? 建立税收工作小组( Tax Working Group)。

? 建立 Pike River矿难调查重启机构(Pike River Recovery Agency)，并指派一名负责调查的部长。

? 对成为政府监护小孩受到的虐待问题进行调查。

? 就清理河流和湖泊问题，举行清理水域峰会（ Clean Waters Summit）。

? 设定零碳排放目标，并着手建立独立的气候委员会（Climate Commission）。

首当其冲的两项政策就是移民和房产——

只有新西兰公民和永久居民才能购买新西兰住宅用地和农业用地。此外还将大幅削减移民数量。

Barnett表示，限制移民会给许多行业带来灾难性的后果，不仅将推高物价的上涨，还将造成劳动力缺失。

尽管目前银行收紧了贷款限制，但奥克兰的房地产市场一直保持良好的势头，因为供求关系仍然相对平衡，但他预计当前的情况会有所改变。

“禁止海外买家不会对房产造成太大影响，因为海外买家的比例很小，据数据统计仅为5%。然而如果限制移民，那么一定会对新西兰的房价产生极大影响。据悉新西兰现在每天新增7万多名净移民，大概能带来1.5万套左右的住房需求。一旦移民数量大幅削减，房产的供需平衡必将被打破，很大一部分人将会陷入财政危机。”他在发表自己的看法时提到，奥克兰是新西兰的主要移民地区，一旦奥克兰的地区房价遭受冲突，那么新西兰其他地区也将不会幸免于难。

不过对于新党的政策也有人持不同的看法，认为新政府的部分政策对国家非常有利，尤其是帮助首次购房者购买可负担性住房。（优先党将为首次置业者提供可负担的住房，最高可长达25年）

不过他们也同样不认同限制海外买家的政策。这些人认为海外买家不会将房产搬走，所以并不反对海外买家购买新西兰房产。

信息编译于NZ herald

长

按

关

注

解锁更多精彩内幕

Tigerz公众号

微信号 : tigerhouse

新浪微博：@老虎买房