在婚前房产的房产证上

加配偶的名字有风险吗？

加上名字后是否意味着

房子的产权两人共同所有？

现实生活中，

结婚时要求在房产证上

加名字的不在少数，

婚前房产加名要注意哪些问题？

小编给你解答！

婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产。结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字，无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待——

★ 一是无贷无抵押房产

★ 二是按揭贷款的房产

1婚前加名

01

无贷无抵押房产婚前加名最好做

婚前财产公证

无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。

■ 一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

■ 二是以二手房买卖的方式加名，双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

* 需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。

02

按揭房产婚前加名

最好先还清贷款

有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。

所以在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。

2婚后加名

01

无贷房产婚后加名

视为夫妻共同财产

无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。

要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。

02

有贷款房产婚后加名

贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。

假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

3总结

婚前房产加上配偶的名字

房产并非一人一半，而是倾斜分割

回到开篇问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？

对此，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。

所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。

如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

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