中海再刷碧桂园节奏 67亿南京落子背后的700亿拿地追赶若缺乏大型并购

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若缺乏大型并购，中海地产要达到4000亿元的目标不容易，因其土地储备相对较小，不足以支撑集团未来三年的增长。

观点地产网 进入10月份，中海加快土地购置步伐没有停歇。

10月25日，南京月内首场土拍落下帷幕，8宗地块以总价129.05亿元成交。其中，5宗宅地均需现房销售，4宗宅地达最高限价，需建保障房面积19600平方米。

从拿地企业来看，美的、国资新城分别首次进驻江宁方山和汤山板块；金地联手弘阳拿下热门的九龙湖G57地块；景枫和南京地铁各拿1宗商办地块；栖霞建设拿下城北迈皋桥G53地块；中海则成本场土拍的最大赢家，共以67.5亿拿下了两宗地块。

中海67亿南京再落子

观点地产新媒体查阅得知，中海此次拿下的两宗地分别为城北燕子矶G51地块和江北江浦G54地块。

其中，城北燕子矶G51地块经过112轮竞价，由中海以总价49.1亿元，楼面价17932元/平方米拿下，无需现房销售。

资料显示，该地块东至燕城大道，南至吉祥街，西至规划绿地，北至佘冲街。总用地面积110507.24平方米，出让面积96410.18平方米，规划用地性质为二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地，综合容积率：2.84；地块挂牌出让起始价为38亿元，最高限价54.6亿元。

按照出让条件， A、B两地块内的商业用房建筑面积之和占两个地块地上总建筑面积的比例应控制在10%-15%。D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求，不得分割销售，不得分割转让，场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。此外，地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。

江北江浦G54地块则经过61轮竞价，由中海以总价18.4亿元，楼面价19982元/平方米拿下；另需现房销售及建保障住房报建面积1200平方米。

据悉，这也是中海时隔两年后再次回归江浦区域，此前其位于雨山路板块标杆项目中海万锦熙岸已经收官。

另据观点地产新媒体不完全统计，即便缺席了香港最新一宗百亿地块的投标，算上此次新拿下的地块，10月至今中海已花费197.8亿于7个城市新增11宗地块。

千亿港元买地规模诉求

在房企争霸赛中，规模之战早已白热化。曾几何时，万科、中海并列中国房地产第一、第二位置，但中海以往稳健偏保守的作风，使得其规模、销售逐年落后于“碧万恒”。

观点指数发布的《2017年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100》中，“碧万恒”依旧占据前三甲，中海则以1576.4亿元排名第七。

而自颜建国成为新任掌舵人以来，中海过去的稳健风格有逐渐发生改变的迹象。最为明显的变化就是中海在土地市场上的一反常态。

据最新披露，于第三季度，中海合共以约334.9亿港元在内地18个城市购入29宗土地，总计新增总建筑面积1200万平米，新增权益建筑面1030万平方米。

截止今年前三季度，中海累计土地支出费用已达815亿港元（约694亿人民币），占全年1000亿港元买地目标的 82%，占同期合约销售金额比例达44%。

而于2016年前九个月，中海共计收购土地仅为8宗，合计土地出让金约217.34亿元人民币。

其实，早于今年3月份举行的2016全年业绩发布会上，时任中海地产主席的肖肖就曾表示，中海要实现此前定下的到2020年销售规模4000亿港币的目标，重点还是要先吸纳足够的土地。

麦格理也曾发表研究报告指出，若缺乏大型并购，中海地产要达到4000亿元的目标不容易，因其土地储备相对较小，不足以支撑集团未来三年的增长。

如今，截至今年 9 月末，中海总权益土地储备面积近 6000 万平米（相比 2017 年中为 4950 万平米），主要集中于核心一二线城市，可为其未来 3-4 年的发展提供充足可售资源。

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